30519 Hannover

Seelhorst! Fast wie in ein Reihenhaus - Maisonettewohnung mit Garten

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Eingang/Diele
    Eingang/Diele
  • Diele 1. OG
    Diele 1. OG
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Schlafbereich
    Schlafbereich
  • Balkon
    Balkon
  • Ausblick vom Balkon
    Ausblick vom Balkon
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Hobbyraum
    Hobbyraum
  • Hauswirtschaftsraum
    Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
Kennung: 4403
Kosten
Kaufpreis
490.000 €
Provision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
104 m²
Zimmer
3
Balkone
1
Loggien
1
Weitere Eigenschaften

Diese schöne, geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Wohngefühl, wie in einem Reihenhaus. Der separate und alleinige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele. Von hier führt eine Treppe in das 1. OG, eine weitere in den sehr großen Keller (ca. 40 m²) mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Eine weitere Tür führt von der Diele in den Garten (Gemeinschaftseigentum, aber alleiniges Nutzungsrecht).

Der Wohnbereich im 1. OG bietet eine weitere Diele, einen offenen Essbereich, 1 Küche (mit sehr schöner Einbauküche), 1 Schlafzimmer, Gäste-WC, das Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich (hier wurden 2 Zimmer miteinander zu einem verbunden, was auch wieder getrennt werden kann) sowie ein Südwest-Balkon.

Der Garten bietet eine zusätzlich Terrasse und ein Gartenhäuschen zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Die Wohnung wurde 2017 sehr aufwändig und mit erlesenen Materialien saniert. Die Wände in der Wohnung wurden mit Edel-Lehmputz verputzt. Dieser zeichnet sich u.a. dadurch aus, dass er feuchtigkeitsregulierend ist und elektrostatische Strahlung mindert und somit für ein konstantes und behagliches Klima sorgt. Die Fußböden in der oberen Diele und den Zimmern wurde mit hochwertigen Korkplanken in Holzoptik ausgestattet. Die Wände im Keller wurden mit Kalkputz versehen, welcher ebenso feuchtigkeitsregulierende Wirkung entfaltet.

Die Wohnung ist vollständig möbliert. Einige Einrichtungsgegenstände und die Einbauküche sind in dem Kaufpreis enthalten. Zu der ursprünglichen Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnung mit ca. 97 m², ist die hälfte der Terrassenfläche im Garten mit ca. 7 m² hinzuzurechnen.

Insgesamt wird hier eine seltene und hochinteressante Immobilie in sehr guter Wohnlage und kleiner Eigentümergemeinschaft (8 Eigentümer) angeboten. Die Wohnung eignet sich ideal für 1- max. 2 Personen!

Dipl.-Jur. Thomas Heinrich
Dpl-Jr Thms Hnrch
Makler

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Lage

Seelhorst ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil in einer sehr netten, grünen Umgebung, nicht zuletzt auch durch den größten städtischen Friedhof, der hier zu finden ist. Ohne Durchgangsverkehr bietet Hannover-Seelhorst vor allem Familien mit Kindern eine gute Lebensqualität. Es gibt viele Neubaugebiete mit Spielplätzen, aber auch Einfamilienhaus-Bebauung aus den 1950er Jahren mit entsprechend großen Gärten. Der Seelhorster Wald mit seinen angrenzenden Grünflächen ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten aber auch der Maschsee und der große Stadtwald Eilenriede, die nicht weit entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, bessere Infrastruktur findet man in den umliegenden Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist gut, Süd- und Messeschnellweg sind in direkter Nähe. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Hannovers City. Wenn Sie es zum Wohnen sehr ruhig und eher abgeschieden mögen, könnte Hannover-Seelhorst für Sie eine lebenswerte grüne Oase sein.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
256,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.06.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
256,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Daten­schutz­ein­stellungen

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