30167 Hannover

Schöne und helle 3-Zi.-Altbauwohnung in der Nordstadt - 432.9.6

Objektbeschreibung

Das Objekt hat den Charme eines schönen Altbaus und verfügt über insgesamt 10 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelladen für asiatische Produkte.

Ausstattung

Wir bieten hier eine schöne geräumige 3- Zi.-Whg. in der Nordstadt mit insgesamt 100 m² an. Besonders der Flur mit seinen Rundungen ist besonders charakteristisch. Vom Wohnzimmer aus geht das Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab, sodass das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer, jedoch mit separater Tür, ist. Als Bodenbelag ist PVC in Holzoptik vorhanden. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Die abgebildete Einbauküche kann vom Vormieter gegen einen zu verhandelden Abschlag übernommen werden. Zudem erhält die Wohnung vor der Neuvermietung eine neue Kombitherme (Warmwasser und Heizung).

Lage

Die Nordstadt ist ein vielfältiger, bunter, abwechslungsreicher Stadtteil – ein Kontrast zwischen studentischem Leben durch die Universität und luxuriösem Wohnen. Man findet alte Bebauung, große Villen, moderne Wohnhäuser, kleine Innenhof-Paradiese. Das Viertel bietet ein Leben im Grünen: Um das Hauptgebäude der Leibniz-Uni ist der Welfengarten angelegt. Dazu gibt es den Georgengarten mit großen Wiesen und Teichen, der sich über einen Großteil des Stadtteils erstreckt, die Gartenkolonie Königsworth als weitere Ruhezone. Grundschulen, ein Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Der „E-Damm“ mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Cafés, Bars und Restaurants hat eine tolle Infrastruktur. Es fahren vier Stadtbahnlinien in die City, die Verkehrsanbindung an die A2/A7 ist sehr gut.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
148 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Sonstige Angaben

Einmalige Vertragsgebühr bei Vertragsabschluss: 95,00 Euro. Die verbrauchsabhängigen Strom- und Heizkosten sind an den jeweiligen Energieversorger separat zu leisten. Zu den angegebenen Betriebskosten kommen 34,50 Euro pro Person für Wasser und Abwasser. Dieser Wert kann sich im Rahmen der Betriebskostenabrechnungen durch den Verbrauch wieder verringern.

Kurzinfo

30167 Hannover
Objekt-Nr.:
6444302
Verfügbar ab:
01.08.2019
Kaltmiete:
652 €
Nebenkosten:
116 €
Wohnfläche:
ca. 100 m2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1905
Anz. Etagen:
3
Etage:
3. OG
Kaution:
1.956 €
Provision:
Keine
 

Ansprechpartner

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