Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Berenbostel
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Hausgeld
- 266 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Berenbostel in einem 2000 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und zeichnet sich dadurch aus, dass keine Dachschrägen vorhanden sind. Stattdessen befinden sich die Bodenräume direkt unter dem Dach, wodurch die Räume der Wohnung großzügig und voll nutzbar bleiben.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 44 Wohneinheiten und 40 Tiefgaragenplätzen. In dem Haus selbst befinden sich 12 Wohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden, der ab Hochparterre zur Verfügung steht. Von der Tiefgarage aus gelangt man barrierefrei zur Wohnung - ideal für komfortables Wohnen.
Durch die Wohnungstür gelangt man zuerst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stellfläche bietet. Ein Windfang sorgt für zusätzlichen Schutz und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden ausgerichtete Loggia aus betreten werden kann. Dazu bietet der Wohnbereich ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Das Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ermöglicht es, eine Waschmaschine unterzustellen. Ein Abstellraum auf dem Flur schafft weitere Stellfläche.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben einem Bodenraum noch ein direkt vom Keller aus erreichbarer Tiefgarageneinstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2007 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 5.640,- €. Der Tiefgarageneinstellplatz wurde zuletzt für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 540,- € vermietet, ist jedoch seit Dezember 2024 leerstehend.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt seit dem 01.08.2024 monatlich 260,00 € inklusive Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld des Tiefgarageneinstellplatzes beläuft sich seit dem 01.08.2024 auf 6,00 € monatlich inklusive Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Zahlung in Höhe von 266,00 €.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Zwischen dem Otternhagener Moor und der Leine liegt im landwirtschaftlich geprägten Naturraum Weser-Aller-Flachland die Stadt Garbsen. Mit rund 63.000 Einwohnern in 13 Stadtteilen ist Garbsen die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. An dem beliebten Standort haben sich viele mittelständische Firmen aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft und Forschung niedergelassen – Unternehmen wie VW-Nutzfahrzeuge, Conti oder Johnson Controls befinden sich nicht weit entfernt. Und eine Zweigstelle der Universität Hannover verleiht Garbsen sogar etwas das Flair einer Universitätsstadt! Dazu tragen aber auch barocke Klosterbauten, grüne Stadtparks und die historische Altstadt bei. Im Stadtzentrum Garbsen-Mitte erwartet Sie ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u. a. ein Multiplex-Kino). Zentral gelegen ist auch der 25 Hektar große Stadtpark von Garbsen mit dem Schwarzen See. Die Wohnangebote in Garbsen sind sehr vielfältig: Sie reichen von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Gartenhofhäusern bis hin zum öffentlich geförderten Mietwohnungsbau. Norden und Westen des Stadtgebietes sind weitgehend ländlich geprägt – rund 42 Prozent der Fläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten der Blaue See mit einer Wasserski-Anlage und der Berenbosteler See. In Garbsen gibt es ganze 59 Sportvereine und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das große Stadtfest oder die Musik-Matinée. Das Schulangebot ist mit Grundschulen in fast jedem Ortsteil, mit Haupt- und Realschulen, Gymnasien und einer Integrierten Gesamtschule groß. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Hannover, die B6 bietet eine schnelle Verbindung zum Wirtschaftsraum Bremen und führt direkt zur A2, die Querverbindung vom Ruhrgebiet nach Berlin. Fazit: Die Nähe zur Stadt Hannover und die Natur direkt vor der Türe bieten hier eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2027
- Energieverbrauchkennwert
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
