verkauft30163 Hannover

Schöne 2-Zimmerwohnung in gepflegtem Gründerzeithaus in der List

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Gründerzeithauses in ruhiger Seitenstraße. Der Grundriss präsentiert sich großzügig und praktisch. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch, von dort aus ist auch der Balkon erreichbar. Dieser bietet Erholung durch die Ruhe des grünen Innenhofes.

In der Wohnung ist vor dem Neubezug mit Renovierungen in den Bereichen Maler- und Fußbodenarbeiten sowie einer Modernisierung des Wannenbades mit Fenster zu rechnen. Durch Entfernung der Speisekammer der Küche ließe sich das Badezimmer z.B. für den Einbau einer Dusche vergrößern. Unter dem aktuell verlegten Tepppichboden/Linolium in Wohn- und Schlafzimmer befinden sich möglicherweise noch Holzdielen, was zu dem Baujahr des Hauses passen würde (nicht überprüft). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich die hofseitige Fassade sanieren lassen und das Treppenhaus ist vollständig renoviert.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe zur Selbstnutzung für den Käufer erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Der Stadtteil List, nordöstlich des Hauptbahnhofs gehört zu den Top-Adressen Hannovers und ist auch bei jungen Familien sehr beliebt. Aufwendig renovierte Gründerzeithäuser und Stadtvillen wechseln sich mit vier- bis fünf-geschossigen Wohnbauten der Nachkriegszeit und neuen Wohnanlagen ab. Herzstück ist die Fußgängerzone "Lister Meile" mit Restaurants, Cafés, Kneipen, Weinläden, Boutiquen, Märkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Arztpraxen. Zum Viertel gehört auch der Stadtwald Eilenriede mit mehreren Kinderspielplätzen, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die City liegt praktisch um die Ecke und ist zu Fuß in gut 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ansonsten fahren auch mehrere U-Bahn- und Buslinien.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1908
Energiebedarf:
146.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30163 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3977
Zimmer:
2
Baujahr:
1908
 

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