30952 Ronnenberg

Ronnenberg - Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine moderne Gewerbeeinheit, die sich im Hochparterre einer typischen Wohnanlage mit Hochhauscharakter befindet. Der Unterhaltungszustand des Gesamtanwesens ist solide.

Die Räumlichkeiten waren seit Bestehen des Objekts ohne Unterbrechung als Zahnarztpraxis vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.03.2020 und wird wegen Aufgabe der Praxis aus persönlichen Gründen nicht verlängert. Die Jahresnettomieteinnahmen lagen hier bei 11.880,- EUR. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der übersichtlichen Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung möglich. Sie verfügt über insgesamt 4 Aufenthaltsräume, 1 Küche, 2 Balkone und zwei Toiletten. Die Böden sind teils gefliest, teils mit PVC ausgelegt.

Derzeit wird in dem Objekt eine Strangsanierung durchgeführt, welche noch bis ca. 2026 läuft. Einem konkreten Zeitplan folgend werden die Wasserstränge der Anlage etappenweise saniert. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzufuhr seit Ende 2017 erheblich aufgestockt. Der derzeitige monatliche Gesamtbetrag des Hausgeldes schlüsselt sich auf in 284,16 EUR Hausgeld und 379,84 EUR Instandhaltungsrücklage. Die strangsanierungsbedingte Erhöhung der Rücklagen- zufuhr endet mit dem Abschluss dieser Baumaßnahme. Sämtliche mit der Strangsanierung verbundenen Mehrkosten sind bei der Bemessung des Kaufpreisangebots bereits in vollem Umfang berücksichtigt.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz auf dem direkt angrenzenden Parkdeck der Wohnanlage gehören zum Objekt. Es stehen ferner Gemeinschaftsräume wie z. B. eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Ronnenberg liegt im Südwesten der Region Hannover. Sie hat sieben Stadtteile mit insgesamt knapp 24.000 Einwohnern. Die Struktur der Kommune ist sehr unterschiedlich: von dörflich, naturnahen Gebieten bis hin zu Gewerbe und Industrie. Vor allem zwischen dem Benther Berg im Nordwesten und der Ihmeniederung im Südosten erstreckt sich eine Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Waldstücken und typischen Alleen geprägt ist. Ronnenberg ist eine familienfreundliche Stadt mit Grünflächen, kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und vielen Angeboten an Freizeitmöglichkeiten, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Ronnenberg hat eine direkte Anbindung an die B65 und die B217, die A2 und A7 können in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen sind es mit dem Auto nur 25 Minuten. Mit Stadt- oder S-Bahn ist man zeitnah in der Innenstadt von Hannover.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.01.2021
Baujahr des Gebäudes:
1972
Energiebedarf:
129.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30952 Ronnenberg
Objekt-Nr.:
4192
Kaufpreis:
135.000 €
Hausgeld:
664 €
Nutzfläche:
ca. 111 m2
Bürofläche:
ca. 111 m2
Büroteilfl.:
ca. 111 m2
Zimmer:
4
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Anz. Etagen:
10
Etage:
EG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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