30161 Hannover

Repräsentative Ladenfläche in der Oststadt

  • Ladenraum
    Ladenraum
  • Ladenansicht
    Ladenansicht
  • Ladenraum
    Ladenraum
  • Ladenraum mit Tür zum WC
    Ladenraum mit Tür zum WC
  • Sanitärbereich
    Sanitärbereich
  • Nebenraum auf halber Ebene
    Nebenraum auf halber Ebene
neuKennung: 4322
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
750 €
Warmmiete
890 €
Nebenkosten
140 € zzgl. Heizkosten
Kaution
2.250 €
Provision
2,38 Netto- Kaltmieten inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
62 m²
Nutzfläche (ca.)
62 m²
Ladenfläche (ca.)
39 m²
Zimmer
2
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

BITTE TEILEN SIE UNS DIREKT BEI IHRER ANFRAGE MIT, FÜR WELCHE NUTZUNG SIE DIE RÄUMLICHKEITEN ANMIETEN WÜRDEN.

Die Gewerberäume befinden sich in einem zentral gelegenen Wohn- / Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962. Die große Schaufensterfront ist von der stark frequentierten Bödekerstraße aus gut sichtbar und bietet die Möglichkeit, sich werbewirksam zu präsentieren.

Der helle Verkaufsraum erstreckt sich auf ca. 39 m². Der angeschlossene Nebenraum ist über zwei Treppenstufen erreichbar und kann als erweiterter Ladenraum, Büro, Lager oder Sozialraum genutzt werden. Dort besteht ein weiterer Zugang durch das Treppenhaus. Die Räume wurden vom Vormieter sehr hochwertig renoviert.
Der Ladenraum wirkt durch den neuen Boden in Betonoptik, die abgehängte Decke und die neuwertige Schaufensteranlage modern und großzügig.

Bei Bedarf können nach Absprache Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Die Räumlichkeiten bieten sich als Verkaufsfläche an, aber auch andere Branchen wie Dienstleistung oder Büro sind möglich. Für Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe und Gastronomie jeglicher Art stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Sofern der künftige Mieter keine festen Vertragslaufzeiten wünscht, ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer 3- monatigen Kündigungsfrist vorgesehen.

In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten, Strom und Gas bezieht der Mieter auf eigene Kosten. Die Mietsicherheit beträgt drei Netto- Kaltmieten.

Auf die Miete und die Nebenkosten wird keine gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.

Objekt anfragen

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Lage

Die Oststadt gehört zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftsstandorten in Hannover. Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Hauptbahnhof.
Die nächstgelegenen U- Bahnstationen und die belebte Lister Meile befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt, der Bushaltepunkt Bödekerstraße nur ca. 100 Meter. Kostenloser Parkraum steht direkt vor dem Haus und in den benachbarten Straßen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
147
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.03.2026
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

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