Rarität in Steinhude: Einfamilienhaus in traumhafter Naturschutzgebiet - Lage am Steinhuder Meer

Diese besondere Charme-Immobilie liegt in reizvoller Naturschutzgebiet-Lage direkt am Steinhuder Meer. Der Blick von der großen Süd-West-Balkonterrasse durch die Bäume auf das Wasser ist dadurch unverbaubar. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut, das Erdgeschoss in massiver Bauweise, das Obergeschoss mit Holzständerwerk. Das Gebäude wurde kontinuierlich hochwertig renoviert und instandgehalten und die Öl-Zentralheizung wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt.

Im Erdgeschoss wird man von dem wunderbar hellen und großzügigen Wohnbereich empfangen, mit Blick in den von außen nicht einsehbaren Garten. Ein idealer Raum für das gemütliche Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Kaminofen ist ein Highlight und optischer Blickfang, genau wie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleineres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte oder Lebensmittel.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und den wunderschönen lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zu einem weiteren Highlight des Hauses: der großen Süd/West-Dachterrasse mit unverbaubarem Blick durch die Bäume auf das Steinhuder Meer.

Wichtiger Hinweis zur Stegnutzung:

Der Privatweg zur Immobilie mündet in einen Wasserzugang über eine noch bestehende Steganlage. Diese darf nach der Osterweiterung des Naturschutzgebietes Wulveskuhlen nur noch im Rahmen des bestehenden Pachtvertrages mit dem Land Niedersachsen genutzt werden. Ein Anspruch auf einen direkten Seezugang ist mit dem Erwerb der Immobilie daher aus Naturschutzgründen nicht verbunden. Das Betreten der bestehenden Steganlage (auch zu Besichtigungszwecken) ist für Unbefugte daher verboten.

Technische Daten zum Gebäude/Modernisierungen der letzten Jahre:

2022 Sanierung und statische Verstärkung der Balkonterrasse
2022 Innenraumsanierung EG
2022 Erneuerung Treppenaufgang
2020 Komplettsanierung Flachdach inkl. Erneuerung vom Schornstein
2020 Neuanstrich der Holzfassade
2012 Einbau neuer Kunststoff-Fenster und Parkettverlegung im OG
2012 Ergänzung Solarthermieanlage für Warmwasser 
2012 Erneuerung der Einbauküche

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) in Kombination mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser. In den Sommermonaten von April bis September kann die Ölheizung in der Regel vollständig abgeschaltet werden.