Diese besondere Charme-Immobilie liegt in reizvoller Naturschutzgebiet-Lage direkt am Steinhuder Meer. Der Blick von der großen Süd-West-Balkonterrasse durch die Bäume auf das Wasser ist dadurch unverbaubar. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut, das Erdgeschoss in massiver Bauweise, das Obergeschoss mit Holzständerwerk. Das Gebäude wurde kontinuierlich hochwertig renoviert und instandgehalten und die Öl-Zentralheizung wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt.
Im Erdgeschoss wird man von dem wunderbar hellen und großzügigen Wohnbereich empfangen, mit Blick in den von außen nicht einsehbaren Garten. Ein idealer Raum für das gemütliche Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Kaminofen ist ein Highlight und optischer Blickfang, genau wie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleineres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte oder Lebensmittel.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und den wunderschönen lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zu einem weiteren Highlight des Hauses: der großen Süd/West-Dachterrasse mit unverbaubarem Blick durch die Bäume auf das Steinhuder Meer.
Wichtiger Hinweis zur Stegnutzung:
Der Privatweg zur Immobilie mündet in einen Wasserzugang über eine noch bestehende Steganlage. Diese darf nach der Osterweiterung des Naturschutzgebietes Wulveskuhlen nur noch im Rahmen des bestehenden Pachtvertrages mit dem Land Niedersachsen genutzt werden. Ein Anspruch auf einen direkten Seezugang ist mit dem Erwerb der Immobilie daher aus Naturschutzgründen nicht verbunden. Das Betreten der bestehenden Steganlage (auch zu Besichtigungszwecken) ist für Unbefugte daher verboten.
Technische Daten zum Gebäude/Modernisierungen der letzten Jahre:
2022 Sanierung und statische Verstärkung der Balkonterrasse
2022 Innenraumsanierung EG
2022 Erneuerung Treppenaufgang
2020 Komplettsanierung Flachdach inkl. Erneuerung vom Schornstein
2020 Neuanstrich der Holzfassade
2012 Einbau neuer Kunststoff-Fenster und Parkettverlegung im OG
2012 Ergänzung Solarthermieanlage für Warmwasser
2012 Erneuerung der Einbauküche
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) in Kombination mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser. In den Sommermonaten von April bis September kann die Ölheizung in der Regel vollständig abgeschaltet werden.
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Das Haus befindet sich in wunderschöner und exklusiver Lage unmittelbar am Steinhuder Meer, angrenzend an das Naturschutzgebiet Wulveskuhlen. Der Blick durch die Bäume auf das Steinhuder Meer ist dadurch unverbaubar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg, ohne Publikumsverkehr, welcher mit einer Steganlage abschließt. Liebhaber des Wassersportes finden in direkter Nähe ein umfangreiches Angebot: ein Yachtclub liegt unmittelbar benachbart, eine Segel- und Surfschule sowie zwei weitere Yachtclubs sind innerhalb eine Radius von 2 km erreichbar.
Steinhude liegt als beliebtes Naherholungsgebiet 30 km westlich von Hannover. Machen Sie „Ferien zu Hause“, genießen Sie das Leben am Wasser, beobachten Sie seltene Vögel und scheue Wildtiere direkt vor Ihrer Haustür. Steinhude verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, mehrere Ärzte und Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein großes Gastronomie-Angebot finden Sie direkt vor Ort. Das ca. 6 km entfernte Stadtzentrum Wunstorf ist per Schulbus angebunden und bietet weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen. Berufspendler profitieren von einer guten Anbindung an Hannover Hauptbahnhof sowie Flughafen Langenhagen via S-Bahn und Autobahn-Anschluss A2 (Anschluss Wunstorf-Luthe).
Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 9 km entfernten Park & Ride Bahnhof in Wunstorf mit S-Bahn-Anschluss (ca. 12 min. bis Hannover Hbf.). Auch mit dem Fahrrad kann man diesen Weg wunderbar über Wiesen und Felder fahren.