31515 Wunstorf, Wunstorf

Rarität in Steinhude: Einfamilienhaus in traumhafter Naturschutzgebiet - Lage am Steinhuder Meer

  • Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Wohnbereich EG
    Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
    Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
    Wohnbereich EG
  • Kaminecke
    Kaminecke
  • Kaminecke
    Kaminecke
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Geräte der Marke Miele
    Geräte der Marke Miele
  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Blick auf den See
    Blick auf den See
  • Blick in die Natur
    Blick in die Natur
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Gästebad EG
    Gästebad EG
  • Gästezimmer EG
    Gästezimmer EG
  • Flur OG
    Flur OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Gästezimmer OG
    Gästezimmer OG
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Landschaftsschutzgebiet
    Landschaftsschutzgebiet
  • Steg bei Sonnenuntergang
    Steg bei Sonnenuntergang
  • Raumaufteilung EG
    Raumaufteilung EG
  • Raumaufteilung OG
    Raumaufteilung OG
neuKennung: 4459
Kosten
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
502 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Diese besondere Charme-Immobilie liegt in reizvoller Naturschutzgebiet-Lage direkt am Steinhuder Meer. Der Blick von der großen Süd-West-Balkonterrasse durch die Bäume auf das Wasser ist dadurch unverbaubar. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut, das Erdgeschoss in massiver Bauweise, das Obergeschoss mit Holzständerwerk. Das Gebäude wurde kontinuierlich hochwertig renoviert und instandgehalten und die Öl-Zentralheizung wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt.

Im Erdgeschoss wird man von dem wunderbar hellen und großzügigen Wohnbereich empfangen, mit Blick in den von außen nicht einsehbaren Garten. Ein idealer Raum für das gemütliche Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Kaminofen ist ein Highlight und optischer Blickfang, genau wie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein kleineres Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte oder Lebensmittel.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und den wunderschönen lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zu einem weiteren Highlight des Hauses: der großen Süd/West-Dachterrasse mit unverbaubarem Blick durch die Bäume auf das Steinhuder Meer.

Wichtiger Hinweis zur Stegnutzung:

Der Privatweg zur Immobilie mündet in einen Wasserzugang über eine noch bestehende Steganlage. Diese darf nach der Osterweiterung des Naturschutzgebietes Wulveskuhlen nur noch im Rahmen des bestehenden Pachtvertrages mit dem Land Niedersachsen genutzt werden. Ein Anspruch auf einen direkten Seezugang ist mit dem Erwerb der Immobilie daher aus Naturschutzgründen nicht verbunden. Das Betreten der bestehenden Steganlage (auch zu Besichtigungszwecken) ist für Unbefugte daher verboten.

Technische Daten zum Gebäude/Modernisierungen der letzten Jahre:

2022 Sanierung und statische Verstärkung der Balkonterrasse
2022 Innenraumsanierung EG
2022 Erneuerung Treppenaufgang
2020 Komplettsanierung Flachdach inkl. Erneuerung vom Schornstein
2020 Neuanstrich der Holzfassade
2012 Einbau neuer Kunststoff-Fenster und Parkettverlegung im OG
2012 Ergänzung Solarthermieanlage für Warmwasser 
2012 Erneuerung der Einbauküche

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2009) in Kombination mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser. In den Sommermonaten von April bis September kann die Ölheizung in der Regel vollständig abgeschaltet werden.

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Lage

Das Haus befindet sich in wunderschöner und exklusiver Lage unmittelbar am Steinhuder Meer, angrenzend an das Naturschutzgebiet Wulveskuhlen. Der Blick durch die Bäume auf das Steinhuder Meer ist dadurch unverbaubar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg, ohne Publikumsverkehr, welcher mit einer Steganlage abschließt. Liebhaber des Wassersportes finden in direkter Nähe ein umfangreiches Angebot: ein Yachtclub liegt unmittelbar benachbart, eine Segel- und Surfschule sowie zwei weitere Yachtclubs sind innerhalb eine Radius von 2 km erreichbar.

Steinhude liegt als beliebtes Naherholungsgebiet 30 km westlich von Hannover. Machen Sie „Ferien zu Hause“, genießen Sie das Leben am Wasser, beobachten Sie seltene Vögel und scheue Wildtiere direkt vor Ihrer Haustür. Steinhude verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, mehrere Ärzte und Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein großes Gastronomie-Angebot finden Sie direkt vor Ort. Das ca. 6 km entfernte Stadtzentrum Wunstorf ist per Schulbus angebunden und bietet weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen. Berufspendler profitieren von einer guten Anbindung an Hannover Hauptbahnhof sowie Flughafen Langenhagen via S-Bahn und Autobahn-Anschluss A2 (Anschluss Wunstorf-Luthe).

Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 9 km entfernten Park & Ride Bahnhof in Wunstorf mit S-Bahn-Anschluss (ca. 12 min. bis Hannover Hbf.). Auch mit dem Fahrrad kann man diesen Weg wunderbar über Wiesen und Felder fahren.

immoobject_distances_flughafen
immoobject_distances_fernbahnhof
immoobject_distances_autobahn
immoobject_distances_bus

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
158,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.10.2030
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
158,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?