neu30519 Hannover

Provisionsfrei ! Solides Reihenendhaus in Waldheim

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Immobilien in Waldheim kommen nur äußerst selten zum Verkauf. Das hier angebotene gepflegte, massiv gebaute Reihenendhaus verfügt insgesamt über 4 Ebenen und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus empfängt im Hochparterre mit einer großzügigen Diele. Des Weiteren befinden sich hier die Küche und der Wohn- und Essbereich, von wo aus die Terrasse und der Garten zu erreichen sind. Die Vorbesitzer haben zugunsten einer größeren Küche auf das (in den Nachbarhäusern vorhandene) Gäste-WC verzichtet.

Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit WC, Waschtisch und barrierefreier Dusche. Über eine Treppe im Badezimmer gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet einen Vorraum und ein weiteres Zimmer. Aufgrund der Größe der Zimmer bietet sich das Haus für maximal 3 Personen an.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch ist mit Modernisierungsmaßnahmen zumindest in den Gewerken Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Elektrik, Heizungsanlage, eventuell Bad und Sanitär sowie ggf. energetische Modernisierung zu rechnen, um das Haus in den Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.

Eine Garage gehört nicht zum Haus, müsste ggf. in der Nähe angemietet werden.

Grundrisspläne

Lage

Waldheim ist ein kleiner, aber feiner Stadtteil im Süden Hannovers. Nur gut 1900 Menschen leben hier.

Überwiegend große Einfamilienhäuser mit schönen Gärten, aber auch repräsentative Villen aus der Jahrhundertwende und Stadthäuser aus den 30er und 50er Jahren prägen das Ortsbild. Die Eilenriede, Hannovers großer Stadtwald, ist die nördliche Grenze des Viertels. Der Maschsee ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind leider Mangelware – dazu muss man nicht weit in die benachbarten Stadtteile Südstadt oder Döhren fahren. Auch Schulen und Kindergärten gibt es nur in der Umgebung. In ca. 10 Minuten erreicht man dafür die Innenstadt Hannovers.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1959
Energiebedarf:
294.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Objekt-Nr.:
4012
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
395.000 €
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Grundstück:
ca. 364 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1959
Modernisierung:
1999
Anz. Etagen:
3
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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