30161 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Oststadt)

Oststadt: Schöne Büroeinheit in ruhiger Seitenstraße

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Büroraum
    Büroraum
  • Büroraum
    Büroraum
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4822
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
675 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
90 €
Kaution
2.025 €
Provision
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
75 m²
Bürofläche (ca.)
75 m²
Zimmer
3
Weitere Eigenschaften

Die kompakte Büroeinheit, befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das ca. 75m² große Büro besteht aus 3 Büroräumen, die alle mit einer Durchgangstür verbunden sind, einem Küchenraum (die auch als weiterer Büroraum genutzt werden kann) und einem WC-Raum (im Treppenhaus).
Bevorzugt wird eine Nutzung als Büro. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.
Für Friseurbetriebe, Änderungsschneidereien, Kioske, Glücksspielbetriebe und jegliche Arten der Gastronomie stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.

Nicht enthalten in den Nebenkosten ist die Wasserpauschale in Höhe von 15€ pro Person.

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Lage

Die Oststadt gehört zu den bevorzugten Wohn- und Bürostandorten in Hannover.
Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infra-
struktur und der Nähe zum Hauptbahnhof. Ebenso ist eine gute Anbindung an das
Fernstraßennetz gegeben. In wenigen Minuten ist die Lister Meile zu erreichen.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie
Restaurants und ein reichhaltiges Imbiss-Angebot für das Geschäftsessen oder
die Mittagspause.

Flughafen ca. 12,5 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 1,4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,6 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
162
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.09.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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