30161 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Oststadt)

Oststadt Eilenriede: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse

  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Dachterrasse (2)
    Dachterrasse (2)
  • Wohnraum mit Eingangsbereich
    Wohnraum mit Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohn-/Esszimmer
    Wohn-/Esszimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • offene Küche | Freitreppe zum DG
    offene Küche | Freitreppe zum DG
  • Küche
    Küche
  • hinterer Flur
    hinterer Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer (2)
    Badezimmer (2)
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Gästezimmer Decke
    Gästezimmer Decke
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Hauswirtschaftsraum
    Hauswirtschaftsraum
  • Dachgeschoss
    Dachgeschoss
  • Dachgeschoss (2)
    Dachgeschoss (2)
  • Dachgeschoss (3)
    Dachgeschoss (3)
  • Dachgeschoss Podest
    Dachgeschoss Podest
  • Ansicht Dachterrasse
    Ansicht Dachterrasse
  • Luftaufnahme
    Luftaufnahme
  • Luftaufnahme (2)
    Luftaufnahme (2)
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Raumaufteilung 4. OG
    Raumaufteilung 4. OG
  • Raumaufteilung DG
    Raumaufteilung DG
Kennung: 4907
Kosten
Kaufpreis
750.000 €
Kaufpreis pro m²
4.076 €
Hausgeld
186 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
184 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt eine attraktiv geschnittene lichtdurchflutete Wohnung über zwei Etagen im ausgebauten Dachgeschoss eines Jugendstilhauses in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede.

Nach völligem Entkernen des 4.OG und des Trockenbodens Anfang der 1990er Jahre wurden für den aufwendigen Umbau ausschließlich ökologische Baumaterialien verwendet, wobei besonderer Wert auf großzügige Dämmung und Schallisolierung gelegt wurde. Geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima sind das Resultat. Viele überdurchschnittlich große Fenster, die sich nach oben öffnen lassen, schaffen eine beeindruckende Helligkeit. Durch Öffnung des Süd-Westteils des Daches entstand eine sonnige, knapp 30 m² große Dachterrasse mit Blick über Hannover.

Den Mittelpunkt der 130 m² großen Fläche in der 4. Etage bildet der über 57 m² umfassende offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Hinter der Küche gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Über einen an den Essbereich grenzenden Flur gelangt man zum großzügigen Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. Daneben liegt ein Gäste-WC und gegenüber zur Straßenseite befinden sich zwei Zimmer mit jeweils etwa 16 m².

Die Treppe zur Wohnfläche im Spitzboden mit über 54 m² liegt frei und ist ebenso ein Blickfang wie die alten Stützen und Balken der Dachkonstruktion. Der größte Teil der zweiten Ebene ist offene Galerie-/Studiofläche mit dem charmanten Detail eines ca. 6 m² großen Podests unter dem Giebel über der Dachterrasse. Von hier aus lässt es sich durch zwei Dachlächenfenster wunderbar in den (Sternen-)Himmel schauen.

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses seltene Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers ab. Vereinbaren Sie gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin und lassen sich beeindrucken.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Der bürgerliche, lebensfröhliche Stadtteil Hannover-Oststadt schließt sich direkt nordöstlich an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof an. Es ist ein Ausgeh- und Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, beliebt bei Singles wie Familien. Zum Viertel gehört ein Teil der Fußgängerzone „Lister Meile“ mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften, ebenso wie der Weißekreuzplatz mit vielen Kneipen und dem Kulturzentrum „Pavillon“ sowie das Bredero-Hochhaus. Rund um den Raschplatz gibt es Kinos, eine Diskothek und verschiedene Bars. Architektonisch ist die Oststadt ein Mix aus Vorkriegsbebauung, Mietwohnungsbauten der 1950er Jahre, Gründerzeitbauten und prächtigen Stadtvillen mit wunderschönen Altbauwohnungen.

Zur Nachbarschaft gehört der Stadtwald Eilenriede mit vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden, die City ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
169,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.11.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
169,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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