30459 Hannover

Oberricklingen! Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten

  • Titelbild
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  • Wohnraum
    Wohnraum
  • Wohnraum mit Kamin
    Wohnraum mit Kamin
  • Wohnraum
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  • Schlafzimmer OG
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  • Wintergarten OG
    Wintergarten OG
  • Treppenaufgang OG
    Treppenaufgang OG
  • Beispiel Ankleidezimmer OG
    Beispiel Ankleidezimmer OG
  • Badezimmer OG
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  • Esszimmer / Zugang Terrasse
    Esszimmer / Zugang Terrasse
  • Küche
    Küche
  • Garten
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  • Garten im Sommer
    Garten im Sommer
verkauftKennung: 4181
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Zimmer
5
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1934
Zustand
modernisiert
letzte Modernisierung
2017
Anzahl Etagen
2

Die angebotene Doppelhaushälfte stellt eine Rarität im gehobenen Segment des aktuellen Immobilienmarktes dar. Sie verfügt über 2 Wohnebenen (zzgl. Vollkeller) und bietet viel Platz für eine Familie.

Das Haus ist in den Jahren 2008, 2010 und 2017 umfangreich und hochwertig saniert worden (Fenster, Dach- und Fassadendämmung (Einblasdämmung), Elektrik, Heizung und Heizkörper, Versorgungsleitungen, Bad, Fußböden, Putz- und Malerarbeiten, etc.) und empfängt im Erdgeschoss mit einem Windfang (nebst Gäste WC) und einer großzügigen Diele. Von hier aus ist der helle Wohnbereich (mit Kaminofen) zur einen Seite und die Küche mit einem vorgelagerten Zimmer (Essbereich) sowie ein weiteres Zimmer zu erreichen. Die Küche ist mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Dunstabzugshaube hat hier einen Außenabzug.

Vom Essbereich gelangt man über die ca. 25 m ² große Südterrasse aus sibirischer Berglärche in den schön angelegten Garten mit Beeten und Obstbaumbestand. Der Garten verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung. Die Fenster und Terrassentür im EG verfügen über elektrische Rolläden und sind abschließbar.

Die zentrale Gas-Brennwertheizung wurde 2008 erneuert. Für die Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage auf dem Garagendach installiert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (eines - zur Gartenseite - mit Wintergarten und 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung.

1 Garage und 3 Kfz-Stellplätze vor der Garage vervollständigen dieses besondere Angebot.

Fordern Sie gerne unser komplettes Exposé mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen an.

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Lage

Ricklingen ist ein moderner und lebendiger Stadtteil für Jung und Alt. Einfamilien- und Reihenhäuser bestimmen das Ortsbild. Es gibt aber auch blockweise Mehrfamilienhäuser (keine Hochhäuser!) mit grünen Innenhöfen. Ein echter Leuchtturm als sehr beliebtes Ausflugsziel sind die Ricklinger Kiesteiche, die teils bis zum Maschsee reichen und auch zusätzlich ein Freibad bieten – perfekt zum Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder für ein Sonnenbad. Das Freizeitheim ist Mittelpunkt des kulturellen Lebens. Die Infrastruktur ist sehr gut, vorhanden sind Kindergärten, Grund- und Realschulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und für abends Kneipen und Restaurants. Die Stadtbahnlinien 3 und 7 fahren tagsüber im 5-Minuten-Takt in die Innenstadt Hannovers.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
100,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.12.2029
Endenergiebedarf
100,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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