Nordstadt: MFH in ruhiger Lage mit Wärmedämmung und modernisiertem Dach
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.401,22 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 329 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 253 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 311 m²
Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer Garage. Das Gebäude wurde circa 1954 errichtet.
Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten, ohne Durchgangszimmer. 4 Wohnungen haben einen sonnigen nach Süd-/Westen ausgerichteten Balkon, eine Wohnung hat zusätzlich noch einen sehr großen terrassenähnlichen Balkon.
Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Lage und einer hervorragenden Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage. Das Objekt wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern selbst verwaltet und kontinuierlich instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist die Wärmdämmung der kompletten Fassade und die Dacherneuerung, diese Maßnahmen wurden durch Pro Klima gefördert.
In drei Wohnungen wurden die Bäder bereits komplett modernisiert (Fliesen, Sanitärobjekte, wasserführende Leitungen).
Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen, das Objekt liegt nicht im Fernwärmesatzungsgebiet.
Alle Wohnungen und die Büroeinheit sind vermietet.
Objekt anfragen
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Lage
Die Nordstadt ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair, dessen Attraktivität und Beliebtheit stetig steigt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die citynahe Lage, schnelle Erreichbarkeit von Universität und Herrenhäuser Gärten macht die Nordstadt zu einem nicht nur bei Studenten und jungen Leuten sehr beliebten Wohnstandort mit hervorragenden Vermietungsaussichten.
