31535 Neustadt am Rübenberge, Region Hannover - Neustadt am Rübenberge - Neustadt (Kernstadt)

Neustadt Kernstadt: Renovierungsbedürftiger Bungalow mit schönem Grundstück

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Garage
    Garage
  • Außenansicht Gartenseite
    Außenansicht Gartenseite
  • Außenansicht Gartenseite
    Außenansicht Gartenseite
  • Garten
    Garten
  • Garten
    Garten
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Abstellraum Garten
    Abstellraum Garten
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Wohnzimmer/Esszimmer
    Wohnzimmer/Esszimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Blickrichtung Küche
    Wohnzimmer Blickrichtung Küche
  • Küche
    Küche
  • Flur
    Flur
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Flur
    Flur
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4751
Kosten
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
105 m²
Grundstücksfl. (ca.)
574 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Neustadt am Rübenberge wurde dieser kleine aber feine Bungalow im Jahr 1974 erbaut. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz befinden sich am Haus. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke HELA-Hausbau GmbH.

Der Hauseingang sowie das Badezimmer wurden vor einigen Jahren bereits barrierefrei umgebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man zum nachträglich angebauten Wintergarten, der sowohl bei Regen als auch schönem Wetter ein absolutes Highlight ist.

In 2017 wurde die Verblendsteinfassade sowie die Fenster von außen gestrichen. In 2021 wurde das Dach gereinigt und zusätzlich eine Versiegelung aufgebracht.

Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen. Alle Öfen wurden 1995 bereits erneuert.

Alle Räume verfügen über Außenrollos mit Gurt, im Wohnzimmer mit Elektroantrieb. Es gibt einen Kriechkeller der trocken und sauber ist. Der Spitzboden könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Im Garten gibt es einen Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung.

Das Haus ist gepflegt, solide und insbesondere das Grundstück hat absolut Charme. Allerdings müssen Sanierungsmaßnahmen und -kosten hinsichtlich der Heizung, Sanitär und Innenausbau (Maler/Fußböden) einkalkuliert werden, um das Haus in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.

 Maike Grebenstein
Mk Grbnstn
Vertriebsleiterin I Maklerin

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Lage

Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine, im Speckgürtel von Hannover, hat mehr als 46.000 Einwohner und sage und schreibe 33 umliegende Stadtteile. Neustadt a. Rbge. gehört mit einer Ausdehnung von 357 Quadratkilometern zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Die historisch-charmante Altstadt von Neustadt a. Rbge. mit ihren schönen Klinkerbauten und idyllischen Fachwerkhäusern lädt zu einem Bummel durch die vielen kleinen Läden ein. Super-, Baumärkte und Elektronikläden findet man dagegen im Gewerbegebiet. Ein architektonisches Highlight mitten in der Innenstadt ist das Schloss Landestrost mit seiner Festungsanlage und dem Laubengang aus Hainbuchen, das um 1700 im Stil der Weserrenaissance gebaut wurde. Generell ist das „Neustädter Land“ landwirtschaftlich dominiert. Fast 90 Prozent seiner Fläche besteht aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und sanften Hügeln . Das Top-Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe von Neustadt a. Rbge ist das Steinhuder Meer, mit 32 Quadratkilometern der größte See Nordwestdeutschlands. Es ist ein Paradies für Wassersportler, ideal zum Baden oder für Spaziergänge und Radtouren. Außerdem gibt es bei Neustadt a. Rbge. noch das Naturschutzgebiet „Blankes Flat“ mit einem Moorsee.

Mit elf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Kooperativer Gesamtschule ist die Unterrichtsversorgung in Neustadt a. Rbge bestens gewährleistet. Dazu kommen noch eine Musik- und eine Volkshochschule sowie eine ausreichende Zahl an Kitas. Durch die B6 und die B442 besteht eine gute Anbindung von Neustadt a. Rbge an das Fernstraßennetz. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen kommen Sie problemlos nach Hannover. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist Ihnen demnach in Neustadt am Rübenberge sicher.

Flughafen ca. 10,3 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 1,2 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,2 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
189,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.04.2033
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
189,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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