30657 Hannover

Modernisierte, helle Eigentumswohnung mit Balkon, Garage Aufzug!

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  • Balkon
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  • Hausansicht
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  • Raumaufteilung
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Kennung: 4453
Kosten
Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
231 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
70,1 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 5. OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen gelegen. Die Immobilie gehört zum Wohnkomplex Hägewiesen/Rothaarweg. Dabei handelt es sich um eine große Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größenordnungen, die durch weitflächige, sehr gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.

Die Eigentümergemeinschaft hat in Haus 99 in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Dach, der Fassade (Wärmedämmung), dem Treppenhaus, sowie dem Aufzug durchführen lassen. Die Beheizung der Häuser erfolgt durch Fernwärme.

In der Wohnung sind die Fenster bereits vor einigen Jahren erneuert worden. Die Fußböden sind in den 3 Zimmern mit hochwertigen Vinyl-Planken in Holzoptik und im Flur und der Küche mit Granitfliesen ausgestattet.

Die im Kaufpreis inkludierte und gepflegte Einbauküche bietet 6 Hängeschränke, 6 Unterschränke, einen sogenannten Apothekerschrank, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Das Bad wurde ebenfalls bereits modernisiert und bietet eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt. Bei Bedarf können ggfls. Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung übernommen werden.

Der geräumige Westbalkon lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein und kann gut möbliert werden. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit entfernt, wodurch sich ein schöner Weitblick über die Grünanlage bietet.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Dieser hält jedoch auf den halben Etagen, wodurch die Wohnung nicht vollständig barrierefrei ist. Dennoch bietet der Aufzug natürlich eine gute Hilfe und zusätzlichen Komfort (Haltestelle de Aufzuges 6-7 OG).

In dem o. g. Hausgeld ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 35,68 Euro, die Verwaltergebühr in Höhe von 21,42 Euro sowie eine Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot, durch eine Garage in der Tiefgaragenanlage hinter dem Haus.

Dipl.-Jur. Thomas Heinrich
Dpl-Jr Thms Hnrch
Makler

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Lage

Der Stadtteil Sahlkamp liegt im Norden der Landeshauptstadt. Hier leben Menschen unterschiedlicher Nationalitäten. Baulich dominierend sind mit fast 80 Prozent idyllische Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 50er und 60er Jahren mit freistehenden Häusern und großen Gärten in oftmals verkehrsberuhigten Zonen. Auch gibt es viele Bäume und grüne Freizeitflächen. Dazu kommt im südlichen Teil eine Hochhaussiedlung, die aber keinesfalls trist ist. Am zentralen Stadtteilzentrum findet der Wochenmarkt und einmal monatlich ein Flohmarkt statt. Für Kinder gibt es eine Kita, einen Stadtteilbauernhof und ein Jugendzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden – für größere Shopping-Touren ist man mit der Stadtbahnlinie 2 in 10 Minuten in der Innenstadt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
47,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.04.2026
Energieverbrauchkennwert
47,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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