31535 Neustadt am Rübenberge, Neustadt am Rübenberge

Modernisierte Doppelhaushälfte in Neustadt am Rbge.

  • Außenansicht straßenseitig
    Außenansicht straßenseitig
  • Außenansicht vom Garten
    Außenansicht vom Garten
  • Garage
    Garage
  • Grundstück
    Grundstück
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
  • Garten
    Garten
  • Garten- und Gewächshaus
    Garten- und Gewächshaus
  • Gerätehäuschen
    Gerätehäuschen
  • Garten
    Garten
  • Hof / Außenstellplatz
    Hof / Außenstellplatz
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Flur OG
    Flur OG
  • Flur OG
    Flur OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Balkon vom Schlafzimmer
    Balkon vom Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Kinderzimmer/Büro
    Kinderzimmer/Büro
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
neuKennung: 4477
Kosten
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
90 m²
Grundstücksfl. (ca.)
493 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Neustadt am Rübenberge wurde diese kleine aber feine Doppelhaushälfte im Jahr 1961 erbaut. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz befinden sich am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich. Vom Flur ist die hochwertige Einbauküche erreichbar, ebenso das Gäste-WC. Von der wunderschönen und großen Terrasse blickt man in den Garten.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie das große Duschbad, welches im Jahr 2015 vollständig saniert wurde, ebenso wie das Gäste-WC im EG. Eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden.

Unter anderem wurden noch folgende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015 durchgeführt:

Erneuerung der Wasserleitungen
Badsanierung beider Bäder EG+OG
Erneuerung Elektrik
Austausch der Heizkörper, in dem Zuge Erneuerung der Heizungsleitungen
Innenisolierung der Außenwänden & Dachboden
Erneuerung Fußbodenbeläge

Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Ein Anbau nach hinten in den Garten und damit eine Wohnflächenvergrößerung ist laut mündlicher Aussage des Bauamtes grundsätzlich möglich. Wir haben hierzu allerdings keine schriftliche Bestätigung vorliegen. Detaillierte Anbaumöglichkeiten müssten vom Käufer beim Bauamt geprüft werden.

Das Haus modernisiert, sehr gepflegt und besticht durch die tolle zentrale Lage und das wunderschöne Grundstück - ideal für Familien und Kinder.

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

modernisierte Badezimmer
hochwertige und moderne Einbauküche
großer Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Gewächshaus
Brunnen (Grundwasser)
Klimaanlage im DG

Lage

Neustadt am Rübenberge liegt an der Leine, im Speckgürtel von Hannover, hat mehr als 46.000 Einwohner und sage und schreibe 33 umliegende Stadtteile. Neustadt a. Rbge. gehört mit einer Ausdehnung von 357 Quadratkilometern zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Die historisch-charmante Altstadt von Neustadt a. Rbge. mit ihren schönen Klinkerbauten und idyllischen Fachwerkhäusern lädt zu einem Bummel durch die vielen kleinen Läden ein. Super-, Baumärkte und Elektronikläden findet man dagegen im Gewerbegebiet. Ein architektonisches Highlight mitten in der Innenstadt ist das Schloss Landestrost mit seiner Festungsanlage und dem Laubengang aus Hainbuchen, das um 1700 im Stil der Weserrenaissance gebaut wurde. Generell ist das „Neustädter Land“ landwirtschaftlich dominiert. Fast 90 Prozent seiner Fläche besteht aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und sanften Hügeln . Das Top-Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe von Neustadt a. Rbge ist das Steinhuder Meer, mit 32 Quadratkilometern der größte See Nordwestdeutschlands. Es ist ein Paradies für Wassersportler, ideal zum Baden oder für Spaziergänge und Radtouren. Außerdem gibt es bei Neustadt a. Rbge. noch das Naturschutzgebiet „Blankes Flat“ mit einem Moorsee.

Mit elf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Kooperativer Gesamtschule ist die Unterrichtsversorgung in Neustadt a. Rbge bestens gewährleistet. Dazu kommen noch eine Musik- und eine Volkshochschule sowie eine ausreichende Zahl an Kitas. Durch die B6 und die B442 besteht eine gute Anbindung von Neustadt a. Rbge an das Fernstraßennetz. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen kommen Sie problemlos nach Hannover. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist Ihnen auch demnach auch in Neustadt am Rübenberge sicher.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
170,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.05.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
170,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?