Modernisiert: schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Linden-Mitte
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Hausgeld
- 386 €
- Käuferprovision
- 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 93 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 782 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine helle und geräumige, geschmackvoll modernisierte 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines 1903 gebauten Mehrfamilienhauses mit eindrucksvoller Klinkerfassade, breitem Treppenhaus, Holzgeländer und Terrazzoböden.
Durch die Wohnungstür betritt man zunächst einen ca. 11 m² großen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erschlossen sind.
Links gelangt man zunächst in die ca. 16 m² große Wohnküche mit Speisekammer und Zutritt zur Südloggia mit ca. 12,5 m². Die schicke Einbauküche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte stammt aus dem Jahr 2021 und wird (bis auf den Kühlschrank) mitverkauft. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit knapp 14 m² und Fenster zum Balkon.
Geradeaus befindet sich das innenliegende, an den Wänden weiß geflieste Wannenbad, Elemente und Fußboden wurden 2020 erneuert. Auf der rechten Seite, der Straße zugewandt, sind die beiden größten Räume, das Wohnzimmer mit über 24 m² und das Kinder-/Arbeitszimmer mit über 19 m².
Der Fußboden in der Küche ist terracottafarben gefliest, in den Wohnräumen und im Flur liegt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik. Wände und Decken sind gespachtelt und geweißt, teilweise mit Stuckzierleisten versehen. Fenster und Balkontür sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (zur Straße 40 dB schallschutzverglast aus 2019). Alle Türen in stilvoller Kassettenoptik, weiß lackiert.
Abgerundet wird das Angebot dieser schönen Wohnung durch zwei dazugehörige Kellerräume.
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Lage
Hannover Linden-Mitte ist ein traditionsreicher Stadtteil mit fast 12.000 Einwohnern an der Ihme – er gilt zum Leben seit einigen Jahren als sehr angesagt und hip. Mittelpunkt ist der Marktplatz mit schicken kleinen Läden, Cafés, Kneipen, Restaurants, dem Nachtwächterbrunnen und den ältesten Straßenlaternen der Stadt – zwei Mal pro Woche können Sie hier auf dem bekannten Wochenmarkt einkaufen. Dort und an anderen Stellen gibt es viele liebevoll sanierte Häuser aus der Gründerzeit. Auch der Platz „Küchengarten“ wurde neugestaltet und mit dem „Gilde Carré“ eine moderne Reihenhaussiedlung vor allem für junge Familien erbaut. Zur tollen Infrastruktur gehören auch die Volkssternwarte, das Veranstaltungszentrum „Capitol“, der Lindener Berg (89 Meter hoch), der Jazz-Club und das Theater am Küchengarten. Dank zweier Stadtbahn- und einer Buslinie ist das Viertel gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Westschnellweg ist in direkter Nähe. Weniger schön in Linden-Mitte ist ein gigantischer Betonbau aus den 1970er Jahren am Ihme-Ufer, das „Ihme-Zentrum“, ein großes Wohn-, Büro- und Einkaufszentrum. Abgesehen davon gilt das Szene-Viertel Linden-Mitte für viele aber sicher zu den reizvollsten Gegenden Hannovers.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
