neu30655 Hannover

Moderne Ladenfläche am Großbuchholzer Kirchweg

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Ladenfläche befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines Büro- und Wohnhauses. Die attraktive Ecklage mit großen Schaufenstern verleihen der Fläche eine große Werbewirksamkeit.

Raumaufteilung: 1 großer Laden-/ Büroraum 1 offene Teeküche 1 Büro / Besprechungsraum 2 getrennte WC- Anlagen

Es ist eine Nutzung als Verkaufsraum oder Büro vorgesehen. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch vermutlich eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen können.

Für Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe sind die Räumlichkeiten nicht geeignet. Folgende Gewerbe sind aufgrund von Konkurrenzschutzklauseln nicht möglich: Gastronomie, Tierarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Naturheilpraxis, Fußpflege.

Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, die monatliche Vorauszahlung beträgt zur Zeit 59,- EUR.

Mehrwertsteuer: Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz ist ein beliebter Wohn- und Bürostandort mit gutem Ruf. Die Gewerbefläche liegt direkt am Rand des begehrten historischen Ortskerns, der von idyllischen Grundstücken mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt wird.

Eine gute Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und die Anbindung des Stadtteils an den Messeschnellweg gegeben.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.08.2025
Baujahr des Gebäudes:
1995
Energiebedarf:
372.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30655 Hannover
Objekt-Nr.:
4108
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaltmiete:
1.650 €
Nebenkosten:
260 €
Heizkosten:
59 €
Gesamtfläche:
ca. 169 m2
Nutzfläche:
ca. 169 m2
Bürofläche:
ca. 169 m2
Büroteilfl.:
ca. 169 m2
Ladenfläche:
ca. 160 m2
Sonstige Fl.:
ca. 9 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 169 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1995
Kaution:
5000
Provision:
2,38 Nettokaltmieten
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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