30159 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Mitte)

Mitte: Wohn-/Geschäftsgebäude mit exklusiver Penthousewohnung

  • Terrasse 1
    Terrasse 1
  • Terrasse 2
    Terrasse 2
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Bad
    Bad
  • Innenhof
    Innenhof
Kennung: 4702
Kosten
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufpreis pro m²
3.149,61 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
762 m²
Wohnfläche (ca.)
322 m²
Grundstücksfl. (ca.)
488 m²
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt ein sehr individuelles Wohn-und Gewerbe-Ensemble in zentraler und gut vermietbarer Innenstadt-Lage.

Eine Wohnung, die 2011 als Neubau in Holzständerbauweise auf das vorhandene Gebäude aufgesetzt wurde, ist mit circa 184 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und zwei Dachterrassen sehr großzügig und exklusiv gestaltet. Bei Errichtung der Wohnung wurden bereits Anschlüsse für eine weitere Küche und ein weiteres Bad (wird zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) vorbereitet, so dass eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen mit je einer Terrasse möglich ist. Auch die Elektroanlage ist bereits geteilt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung, in Teilbereichen als Fußbodenheizung konzipiert, beheizt.

Der Wintergarten ist ebenfalls an die Gasetagenheizung angeschlossen. Neben einem Heizkörper stehen auch eine Fußbodenheizung und ein Kamin zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Beschattung vorhanden.

Der großzügige Wohn- / Essbereich ist klimatisiert und über ein Glasfaltelement mit dem Wintergarten verbunden und somit auch mit der großen Terrasse. Geschickt integriert ist die mit dem Wohn-/Essbereich verbundene Küche, die bei Bedarf mit einer modernen Schiebetür geschlossen werden kann.

Hofseitig könnte das Treppenhaus und somit der Zugang zur Wohnung mit einem Personenaufzug aufgewertet werden (baurechtlich nicht geprüft).

Die übrigen Gebäudeteile wurden vermutlich circa 1950 errichtet, 1998 umgebaut und umfangreich saniert. Aus dieser Zeit stammt auch die Fassadenverklinkerung. Die Flächen wurden neu aufgeteilt, es sind mehrere abgeschlossenen Büroeinheiten entstanden und eine Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Die Büroräume sind überwiegend zum Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Die Ausstattung ist individuell und modern. Teilweise sind die Holz-Deckenbalken sichtbar, Parkettböden, Glastrennwände und vollwertige Badezimmer vorhanden.

Dem Gebäude ist deutlich anzumerken, dass die Eigentümer sich selbst um das Objekt kümmern und auch die Umbauten, Raumaufteilungen und Ausstattung selbst mit viel Liebe zum Detail und Fachwissen geplant haben.

Das im Hof befindliche geschmiedete Tor gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Aufgrund der zentralen und ruhigen Lage und dem hohen Ausstattungsniveau kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

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Lage

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Mitte an der Grenze zur Nordstadt, zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und ZOB entfernt. Das Universitätsgelände ist mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der nahe gelegene Cityring sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt Hannover und die Vahrenwalderstraße ist eine direkte Anbindung an die Autobahn 2.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
102,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.10.2033
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
102,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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