30159 Hannover

Mehrfamilienhaus nähe Uni und Klagesmarkt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde circa 1962 in konventioneller Bauweise errichtet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Parken ist dort nur für Anwohner gestattet, dadurch ist der Autoverkehr äußerst gering.

Hofseitig ist eine kleine Gartenfläche, die von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Der moderne und sehr ansprechende Eindruck wird durch die neuwertige Fassadendämmung, die neue Balkonanlage und eine moderne Haustür komplettiert. Der Eingangsbereich im Treppenhaus wurde mit Granit aufgewertet.

Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten, bieten viel Tageslicht. Mit Ausnahme der Wohnungen im EG verfügen alle über einen Süd-/Westbalkon. Die Wohnungsgrundrisse sind für Singles, Paare und auch für Wohngemeinschaften geeignet.

Die Bäder sind überwiegend modern ausgestattet. Die Elektrosteigleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Elektroinstallation in den Wohnungen. Zur Zeit wird eine Leerwohnung modernisiert.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserbereitung teilweise über die Kombitherme und teilweise über elektrische Durchlauferhitzer / Speicher.

Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff, überwiegend mit Dreifachverglasung. Vermutlich ist der überwiegende Teil der Fenster circa 2014 erneuert worden.

Die straßenseitige Fassade wurde 2016, die hofseitige 2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch modernisiert. Zeitgleich erfolgte die Aufstellung der Balkonanlage.

Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten von der Innenstadt und von der lebendigen Nordstadt und deren zentralen Geschäftsstraße Engelbostler Damm entfernt. Aufgrund der Lage und stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungs- und Aufteilungsobjekt.

Fordern Sie gerne unser komplettes Exposé mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen an.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Mitte an der Grenze zur Nordstadt, zentral zwischen Conti- Campus, Klagesmarkt und Christuskirche gelegen. Der Herrenhäuser Gärten und das Leineufer als Naherholungsgebiete sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Haltepunkte mehrerer Stadtbahn- und Buslinien sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Cityring sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt Hannover und zum Westschnellweg mit Anbindung an die Autobahn 2.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2026
Baujahr des Gebäudes:
1962
Energiebedarf:
82.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30159 Hannover
Objekt-Nr.:
4074
Kaufpreis:
1.750.000 €
Gesamtfläche:
ca. 644 m2
Wohnfläche:
ca. 644 m2
Grundstück:
ca. 381 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 644 m2
Baujahr:
1962
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen

 
 
 

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)