30163 Hannover

List: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

In dem Mehrfamilienhaus wurden seit dem letzten Eigentümerwechsel, der 2002 stattfand, teilweise Modernisierungen durchgeführt. 2012 ist die Dachdeckung einschließlich Wärmedämmung erneuert worden. Zeitgleich wurde ein großer Teil der Fenster ausgetauscht. Zwei Bäder wurden in 2004 und 2014 modernisiert.

Alle Bäder verfügen über Fenster. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte der einzelnen Wohnungen stammen aus verschiedenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Eine 2- Zimmer-Wohnung im DG wurde ist seit 01.05.21 unvermietet. Das Mietverhältnis für das Gewerbe endet am 31.12.2021, eine weitere Wohnung wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Die Verkäufer werden für diese Einheiten keine Neuvermietungen vornehmen.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles und Paare. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungs- und Aufteilungsobjekt. Ein besonderes Entwicklungspotenzial kann in der Gewerbeeinheit liegen.

Lage

Der Stadtteil List ist ein lebendiger Stadtteil mit eigenem Flair und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Nähe zum Stadtwald Eilenriede und zur belebten Fußgängerzone "Lister Meile" verleihen diesem Wohnstandort neben der zentralen und innenstadtnahen Lage einen hohen Freizeitwert. Die nächstgelegenen Bus- und U-Bahn- Haltestellen "Mengendamm" bzw. "Lortzingstraße" sind jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.03.2031
Baujahr des Gebäudes:
1900
Energiebedarf:
118.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30163 Hannover
Objekt-Nr.:
4292
Kaufpreis:
2.200.000 €
Gesamtfläche:
ca. 750 m2
Wohnfläche:
ca. 595 m2
Nutzfläche:
ca. 155 m2
Grundstück:
ca. 924 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 750 m2
Baujahr:
1900
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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