30449 Hannover

Linden- Süd: große Laden- und Lagerflächen in charmantem Altbau

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Diese individuelle Laden-/ Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Wohn-/ Geschäftshauses. Die attraktive Fassade und große Schaufenster verleihen der Fläche eine gute Werbewirksamkeit.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, die Lagerbereiche im Keller.

Für die künftige Nutzung kommen Handel, Büro sowie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.

Zu der Einheit gehören mehrere Kellerräume, die direkt von der Ladenfläche aus erreichbar sind. Weitere Lager- und Geschäftsflächen können optional zusätzlich angemietet werden und ermöglichen die Nutzung eines Lastenaufzuges, der Keller, Hof und Geschäftsbereich verbindet. Für die Nutzung des Lastenauftzugs können der Hof und die Hausdurchfahrt für kurzzeitiges Be- und Entladen genutzt werden.

Zu der Einheit gehören mehrere Kellerräume, die direkt von der Ladenfläche und vom Hof aus erreichbar sind. Weitere Lagerflächen (ca. 180 m²) können optional zusätzlich angemietet werden. Der Mietpreis beträgt für diese zusätzlichen Lagerflächen 2,50 EUR/m² ohne weitere Betriebskosten.

Betriebskosten: Die Vorauszahlung setzt sich zusammen aus einem flächen- und personenbezogenen Anteil. Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung erhöht sich pro Person (z. B. Anzahl der Mitarbeiter) um 15,- EUR für Wasser und Abwasser.

Heizkosten: Die Heizkosten (Fernwärme) sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, die monatliche Vorauszahlung beträgt zur Zeit 110,- EUR.

Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Das Objekt liegt in Linden- Süd nur wenige Hundert Meter vom zentralen und stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt Schwarzer Bär entfernt. Die Laportestraße ist verkehrsberuhigt und durch die nächstgelegenen Haltepunkte "Allerweg" mit öffentlichem Bus- und Stadtbahnverkehr gut zu erreichen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1909
Energiebedarf:
169.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30449 Hannover
Objekt-Nr.:
4214
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaltmiete:
847 €
Nebenkosten:
60 €
Gesamtfläche:
ca. 148 m2
Nutzfläche:
ca. 148 m2
Ladenfläche:
ca. 88 m2
Sonstige Fl.:
ca. 60 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1909
Provision:
2,32 Netto- Kaltmieten inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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