30449 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Linden-Mitte)

Linden-Mitte: sehr gepflegtes MFH in verkehrsberuhigter Lage

  • Diskrete Vermarktung
    Diskrete Vermarktung
Kennung: 4547
Kosten
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufpreis pro m²
2.179,49 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
780 m²
Grundstücksfl. (ca.)
565 m²
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
51.000 €
Weitere Eigenschaften
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1930

In attraktiver und verkehrsberuhigter Lage kommt ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen zum Verkauf. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich seit Erstellung in Familienbesitz. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt.

Die Wohnungen sind großzügig und praktisch geschnitten. Überwiegend sind Parkett- oder abgeschliffene Dielenböden vorhanden. Alle Bäder verfügen über Fenster. Der Wohnwert aller Wohnungen wurde durch den nachträglichen Anbau der Balkone, die zum Hof und nach Westen ausgerichtet sind, enorm gesteigert.

Aufgrund der zentralen und beliebten Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete. Die aktuellen Mieten können als sehr moderat bezeichnet werden, so dass eine Steigerungsmöglichkeit der Jahresmiete zu erwarten ist.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

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Lage

Hannover Linden-Mitte ist ein traditionsreicher Stadtteil mit fast 12.000 Einwohnern an der Ihme – er gilt zum Leben seit einigen Jahren als sehr angesagt und hip. Mittelpunkt ist der Marktplatz mit schicken kleinen Läden, Cafés, Kneipen, Restaurants, dem Nachtwächterbrunnen und den ältesten Straßenlaternen der Stadt – zwei Mal pro Woche können Sie hier auf dem bekannten Wochenmarkt einkaufen. Dort und an anderen Stellen gibt es viele liebevoll sanierte Häuser aus der Gründerzeit. Auch der Platz „Küchengarten“ wurde neugestaltet und mit dem „Gilde Carré“ eine moderne Reihenhaussiedlung vor allem für junge Familien erbaut. Zur tollen Infrastruktur gehören auch die Volkssternwarte, das Veranstaltungszentrum „Capitol“, der Lindener Berg (89 Meter hoch), der Jazz-Club und das Theater am Küchengarten. Dank zweier Stadtbahn- und einer Buslinie ist das Viertel gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Westschnellweg ist in direkter Nähe. Weniger schön in Linden-Mitte ist ein gigantischer Betonbau aus den 1970er Jahren am Ihme-Ufer, das „Ihme-Zentrum“, ein großes Wohn-, Büro- und Einkaufszentrum. Abgesehen davon gilt das Szene-Viertel Linden-Mitte für viele aber sicher zu den reizvollsten Gegenden Hannovers.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
141
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.04.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

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