30449 Hannover

Linden-Mitte! helle, modernisierte 3-Zimmerwohnung am Von-Alten-Garten

  • Außenansicht
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  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Küche
    Küche
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
    Flur
  • Büro
    Büro
  • Büro
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Grundriss
    Grundriss
Kennung: 4472
Kosten
Kaufpreis
185.000 €
Kaufpreis pro m²
2.605 €
Hausgeld
475 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
71 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Weitere Eigenschaften

Das im Jahr 1965 auf einem ca. 8.000 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtete 7-geschossige Wohngebäude gehört zu einer Eigentümeranlage, bestehend aus drei Häusern, mit insgesamt rund 140 Wohnungen. Die von uns offerierte, 2010 umfangreich modernisierte und mit einer Einbauküche ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss mit Zugang von einem Laubengang. Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit (fast) bodentiefer Dusche und Fenster, Die Fußbodenbeläge bestehen im Flur, der Küche und dem Bad aus Fliesen und in den Zimmern aus Laminat. Im Flur, dem Wohnzimmer und der Küche wurden Glastüren verbaut (in der Küche als praktische Schiebetür). Attraktiv ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den "Von-Alten-Garten" und seinem alten Baumbestand. Durch die Gemeinschaft wurden vor einigen Jahren die Balkone saniert und in 2021 wurden die Aufzüge erneuert, die jetzt barrierefreien Zutritt zu den Häusern ermöglichen. Neben den gemeinschaftlich nutzbaren Kellerräumen (Fahrrad- bzw. Wasch- und Trockenkeller), gehört zur Wohnung ein Privatkeller mit rund 4 m² Nutzfläche. Gemeinschaftliche Parkflächen sind vor den Häusern vorhanden.

Wichtig! Die Wohnung kann zunächst nur als Kapitalanlage erworben werden, da die Verkäuferin (81 Jahre), auch nach dem Verkauf, in der Wohnung weiterhin wohnen möchte, solange es ihr möglich ist. Käufer und Verkäuferin müssen sich demnach über eine diesbezügliche rechtliche Regelung absprechen und eine Vereinbarung treffen. In Betracht kommt die Vereinbarung eines Mietvertrages, oder der Eintrag eines Wohnrechts im Grundbuch. Wir beraten Sie gerne dazu.

Im o. a. Hausgeld sind der Erbbauzins und die Reparaturrücklage enthalten (Erbbauzins: monatl. 21,22 Euro, Rücklage: 186,97 Euro). Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2040. Der Eigentümer des Grundstücks stimmt einer Belastung des Erbbaugrundbuches mit Grundschulden in Höhe von 60 % des Kaufpreises zu. Der Käufer hat somit mindestens 40 % Eigenkapital für die Kaufpreisfinanzierung einzubringen.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Dipl.-Jur. Thomas Heinrich
Dpl-Jr Thms Hnrch
Makler

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Lage

Hannover-Linden, ein traditionsreicher Stadtteil im Südwesten Hannovers mit einer guten Infrastruktur sowie günstigen Verkehrsanbindungen durch die Stadtbahn und den Messeschnellweg, ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Insbesondere die Nähe des Lindener Marktplatzes, das "Herz" des Stadtteils mit dem attraktiven Wochenmarkt, gilt als bevorzugtes Wohnrefugium. Die Godehardistraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die nur als Sackgasse befahren werden kann. Besonders hervorheben muss man den direkt angrenzenden "Von-Alten-Garten", eine sehr schöne und gepflegte Grünanlage zum Verweilen und Spazierengehen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
145,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.08.2028
Energieverbrauchkennwert
145,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
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