neu30161 Hannover

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung an der Eilenriede

Objektbeschreibung

Die angebotene 4- bis 5-Zimmer Altbauwohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt, dass in dieser Lage direkt an der Eilenriede nur selten zu finden ist. Sie residieren hier im 4. und 5. Obergeschoss / Dachgeschoss eines 10-Parteienhauses. Das Gesamtanwesen macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. Die Wohnung selbst wurde vor rund 8 Jahren von einem Architekten aufwendig saniert und neu ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind die 2 nach oben offenen Räume (einer als Galerieraum ausgestaltet), viele Fensterflächen (in den Dachflächenfenstern mit Rollos) und die großzügige Südterrasse mit Blick in den grünen Innenhof.

In der 4. Etage befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche mit Einbauküche, 1 Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche sowie 3 Schlafräume. Die Fußböden sind hier mit edlen Holzdielen ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich der vielseitig nutzbare Galerieraum.

Ein ansprechender Grundriss und helle Räume werden Sie begeistern. Details aus dem Jugendstil, wie Stuck, sind erhalten geblieben und geschmackvoll mit modernem Wohnkomfort kombiniert worden.

Die Wohnung wird spätestens am 31.12.2018 frei, möglicherweise schon 1-2 Monate früher.

Lage

Der bürgerliche Stadtteil Oststadt schließt sich direkt nordöstlich an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof an. Es ist ein Ausgeh- und Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, beliebt bei Singles wie Familien. Zum Viertel gehört ein Teil der Fußgängerzone "Lister Meile" mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften, ebenso wie der Weißekreuzplatz mit vielen Kneipen und dem Kulturzentrum "Pavillon" sowie das Bredero-Hochhaus. Rund um den Raschplatz gibt es Kinos, eine Diskothek und verschiedene Bars. Architektonisch ist die Oststadt ein Mix aus Vorkriegsbebauung, Mietwohnungsbauten der 50er Jahre, Gründerzeitbauten und prächtigen Stadtvillen. Zur Nachbarschaft gehört der Stadtwald Eilenriede mit vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden, die City ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.11.2025
Baujahr des Gebäudes:
1900
Energiebedarf:
169.08 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30161 Hannover
Objekt-Nr.:
4020
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
630.000 €
Hausgeld:
188 €
Wohnfläche:
ca. 142 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
5
Etage:
4. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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