30855 Langenhagen, Region Hannover - Langenhagen - Langenhagen (Schulenburg)

Langenhagen/Schulenburg: Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand

  • Grundstück
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  • Kaffeemühle
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  • Grundstückseinfahrt
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  • Kaffeemühle
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  • Rückansicht
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  • B-Plan Auszug
    B-Plan Auszug
  • Mögliche Bebauung
    Mögliche Bebauung
neuKennung: 4825
Kosten
Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Grundstücksfl. (ca.)
2.092 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart
Investment / Kapitalanlage
Baujahr
1936
Ausstattung
standard

Dieses zentral gelegene Grundstück mit Altbestand in Form einer 30er-Jahre "Kaffeemühle", sucht neue Eigentümer. Knapp 2.000 m² Fläche und kurzfristig bebaubar. Es liegt ein seit 06/2022 rechtskräftiger Bebauungsplan zu grunde.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Altbestand 30er-Jahre "Kaffeemühle"
Grundstück sofort baubereit
Art der baulichen Nutzung WA + WA1 (siehe PDF-Anhang)
östliche Bebauung (WA1) bspw. mit drei Doppelhäusern
westliche Bebauung (WA) mit zwei Einfamilienhäusern

Die Wohung im 1. OG der Kaffeemühle ist leerstehend. Eine Einheit im DG ist wohnlich ausgebaut aber offiziell Nutzfläche. Die Wohnung im EG ist vermietet.

Alle weiteren Infos zur möglichen Bebauung entnehmen Sie bitte den im Exposé beiliegenden Dokumenten "B-Plan" sowie "B-Plan Begründung".

 Maike Grebenstein
Mk Grbnstn
Vertriebsleiterin I Maklerin

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Lage

Zwischen der Heide und den unmittelbar angrenzenden Vororten von Hannover liegt die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern am nördlichen Rand der niedersächsischen Metropole. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Und dennoch wird Ihnen hier auch viel Grün geboten: Der „Silbersee“ mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage verspricht vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt von Langenhagen. Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind in Langenhagen mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum „City Center“ und die „Europa-Markthalle“ sowie das „Leine-Center Laatzen“, das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung anzieht. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn „Neue Bult“ zu. Eine weitere Attraktion ist die „Wasserwelt Langenhagen“, ein modernes Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Kulturelle Highlights sind das größte Kleinkunst-Festival Norddeutschlands „Mimuse“ und die überregional bekannte Kleinkunst- und Comedybühne „daunstärs“. Beim 3-tägigen Stadtfest auf dem Marktplatz von Langenhagen und bei einem der größten Schützenfeste in der Region kann man in Langenhagen ordentlich feiern! Auch die Ausstattung mit Schulen ist in Langenhagen hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Und ebenso wichtig: Mit Stadt- und S-Bahn gelangen Sie problemlos und schnell nach Hannover. Das Haus befindet sich im Ortsteil Schulenburg.

Flughafen ca. 7,7 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 3,3 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,9 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
311,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.09.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
311,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Daten­schutz­ein­stellungen

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