30851 Langenhagen, Langenhagen

Langenhagen: Schönes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Garten
    Garten
  • Terrasse
    Terrasse
  • Aufgang zur Terrasse
    Aufgang zur Terrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Gäste-WC | EG
    Gäste-WC | EG
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer | OG
    Schlafzimmer | OG
  • Kinderzimmer | OG
    Kinderzimmer | OG
  • Badezimmer | OG
    Badezimmer | OG
  • Gästezimmer | OG
    Gästezimmer | OG
  • Gäste-WC | OG
    Gäste-WC | OG
  • Raumaufteilung EG
    Raumaufteilung EG
  • Raumauteilung OG
    Raumauteilung OG
Kennung: 4434
Kosten
Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
142 m²
Grundstücksfl. (ca.)
701 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

In wunderbar ruhiger Wohnlage von Langenhagen wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1959 erbaut. Eine dazugehörige Einzelgarage befindet sich am Haus und ist über den Keller zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich. Die Küche ist aktuell ein separater Raum, kann aber durchaus mit in den Wohnbereich integriert werden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne große Terrasse in Süd-Westlage. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein praktischer Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC, welches vor einigen Jahren bereits erneuert wurde.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer nutzbar wäre, das große Badezimmer sowie nochmal ein separates kleines Gäste-WC. Der Dachboden des Hauses kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Um es wieder in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen, ist mit Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Elektrik, Fenster, Fußböden und teilweise Bäder zu rechnen.

Geheizt wird mit Öl über einen Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Therme.

Wichtiger Hinweis:

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch 34 Jahre. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 715,-€ p.a. und wurde seit dem Jahr 2013 nicht erhöht.

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Lage

Die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand von Hannover. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Doch wird hier auch viel Grün geboten: Der „Silbersee“ mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage ist ideal zur Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn „Neue Bult“ zu. Eine ganz neue Attraktion ist die „Wasserwelt Langenhagen“, ein Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Der Silbersee Langenhagen ist nur wenige Minuten entfernt.

Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum „City Center“ und die „Europa-Markthalle“, welche jeweils fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Ausstattung mit Schulen ist hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Mit Stadt- und S-Bahn gelangt man problemlos und schnell nach Hannover.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
345,11
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.07.2032
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
345,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Daten­schutz­ein­stellungen

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