Langenhagen: Schönes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

In wunderbar ruhiger Wohnlage von Langenhagen wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1959 erbaut. Eine dazugehörige Einzelgarage befindet sich am Haus und ist über den Keller zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich. Die Küche ist aktuell ein separater Raum, kann aber durchaus mit in den Wohnbereich integriert werden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne große Terrasse in Süd-Westlage. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein praktischer Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC, welches vor einigen Jahren bereits erneuert wurde.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer nutzbar wäre, das große Badezimmer sowie nochmal ein separates kleines Gäste-WC. Der Dachboden des Hauses kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Hier muss mit Renovierungsmaßnahme in fast allen Gewerken gerechnet werden, um es in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen.

Geheizt wird mit Öl über einen Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine separate Therme.

WICHTIGER HINWEIS:

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch 33 Jahre. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 715,-€ p.a. und wurde seit dem Jahr 2013 nicht erhöht.

Bitte informieren Sie sich in jedem Fall vorab bei Ihrem Finanzierungsberater hinsichtlich einer möglichen Finanzierung bei diesem Grundstück. Diverse Banken haben bei Erbpachtgrundstücken oft die Auflage, dass der Kapitaldienst ca. 10-15 Jahre vor Ablauf des Erbpachtvertrages vollständig getilgt sein muss. Bei einer Restlaufzeit von 33 Jahren bleiben demnach unter Umständen nur rund 18-23 Jahre, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich am Telefon. Der Grundstückseigentümer möchte das Grundstück nicht veräußern.