30853 Langenhagen, Region Hannover - Langenhagen

Langenhagen: Sanierte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage

  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
    Flur
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Loggia
    Loggia
  • Ausblick von der Loggia
    Ausblick von der Loggia
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4973
Kosten
Kaufpreis
205.000 €
Hausgeld
386,77 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
72 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 64 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 4 Wohnungen.

Durch die Wohnungstür betritt man den mit einem Einbauschrank ausgestatteten Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Linksseitig gelangt man in den hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden ausgerichtete Loggia zu erreichen ist. Ebenso linksseitig befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer liegt am Ende des Flures. Rechtsseitig vom Flur liegen das moderne Wannenbad mit Fenster und die Küche. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche inklusive Kochfeld und Backofen ausgestattet. Eine Wasch- und Spülmaschine können hier ebenfalls ihren Platz finden. In der gesamten Wohnung liegt ein Vinylbodenbelag in Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Jahre 2019 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt:

  • Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter und Ausstattung mit Multimedia-Dosen in den Zimmern
  • Sanierung des gesamten Badezimmers und Ausstattung mit Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
  • Einbau neuer Zimmertüren sowie Austausch der Dichtungen und Türbeschläge
  • Abhängen der Decke im Flur und Einbau von Spots
  • Ausstattung aller Zimmer, Flur und Küche mit Vinylbodenbelag in Holzoptik

Seit Oktober ist die Wohnung leerstehend.

Das genannte Hausgeld i. H. v. 386,77 € setzt sich aus dem Hausgeld selbst (299,00 €) und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (87,77 €) zusammen.

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Lage

Zwischen der Heide und den unmittelbar angrenzenden Vororten von Hannover liegt die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern am nördlichen Rand der niedersächsischen Metropole. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Und dennoch wird Ihnen hier auch viel Grün geboten: Der „Silbersee“ mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage verspricht vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt von Langenhagen. Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind in Langenhagen mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum „City Center“ und die „Europa-Markthalle“ sowie das „Leine-Center Laatzen“, das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung anzieht. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn „Neue Bult“ zu. Eine weitere Attraktion ist die „Wasserwelt Langenhagen“, ein modernes Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Kulturelle Highlights sind das größte Kleinkunst-Festival Norddeutschlands „Mimuse“ und die überregional bekannte Kleinkunst- und Comedybühne „daunstärs“. Beim 3-tägigen Stadtfest auf dem Marktplatz von Langenhagen und bei einem der größten Schützenfeste in der Region kann man in Langenhagen ordentlich feiern! Auch die Ausstattung mit Schulen ist in Langenhagen hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Und ebenso wichtig: Mit Stadt- und S-Bahn gelangen Sie problemlos und schnell nach Hannover.

Flughafen ca. 4,7 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 0,9 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,7 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
177
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.01.2029
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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