30853 Langenhagen, Region Hannover - Langenhagen

Langenhagen: 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit Loggia

  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Aussicht von der Loggia
    Aussicht von der Loggia
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Flur
    Flur
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 5000
Kosten
Kaufpreis
80.000 €
Hausgeld
265 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug ab Hochparterre, der aktuell nicht in Betrieb ist - bietet jedoch Potenzial für eine zukünftige Instandsetzung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Die Küche ist offen gestaltet und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Ebenso verfügt die Wohnung über ein geräumige Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit Dezember 2012 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 3.780,- €.

Das genannte Hausgeld beinhaltet die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

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Lage

Zwischen der Heide und den unmittelbar angrenzenden Vororten von Hannover liegt die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern am nördlichen Rand der niedersächsischen Metropole. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Und dennoch wird Ihnen hier auch viel Grün geboten: Der „Silbersee“ mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage verspricht vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt von Langenhagen. Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind in Langenhagen mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum „City Center“ und die „Europa-Markthalle“ sowie das „Leine-Center Laatzen“, das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung anzieht. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn „Neue Bult“ zu. Eine weitere Attraktion ist die „Wasserwelt Langenhagen“, ein modernes Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Kulturelle Highlights sind das größte Kleinkunst-Festival Norddeutschlands „Mimuse“ und die überregional bekannte Kleinkunst- und Comedybühne „daunstärs“. Beim 3-tägigen Stadtfest auf dem Marktplatz von Langenhagen und bei einem der größten Schützenfeste in der Region kann man in Langenhagen ordentlich feiern! Auch die Ausstattung mit Schulen ist in Langenhagen hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Und ebenso wichtig: Mit Stadt- und S-Bahn gelangen Sie problemlos und schnell nach Hannover.

Flughafen ca. 6 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 0,7 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,6 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.08.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
126,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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