31535 Neustadt am Rübenberge, Neustadt am Rübenberge

Ländliche Idylle: Wunderschönes Zweifamilienhaus in Schneeren

  • Außenansicht vom Garten
    Außenansicht vom Garten
  • Außenansicht vom Garten
    Außenansicht vom Garten
  • Garten
    Garten
  • Außenansicht straßenseitig
    Außenansicht straßenseitig
  • Außenansicht straßenseitig
    Außenansicht straßenseitig
  • Wohnbereich EG
    Wohnbereich EG
  • Kinderzimmer EG
    Kinderzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
    Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
    Kinderzimmer EG
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Küche EG
    Küche EG
  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • Balkon
    Balkon
  • Wohnbereich OG
    Wohnbereich OG
  • Küche OG
    Küche OG
  • Kinderzimmer OG
    Kinderzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
Kennung: 4452
Kosten
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
150 m²
Grundstücksfl. (ca.)
762 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Loggien
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften

Dieses bildschöne Zweifamilienhaus in ruhigster Lage von Schneeren ist ein Traum für Familien. Es liegt in einer Anliegerstraße, am Ende einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 1998 erbaut.

Im Erdgeschoss wird man vom hellen und großzügigen Wohnbereich empfangen, mit Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche und das Badezimmer.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und den wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu der großen Loggia mit Ausblick in den Garten und Richtung Wald. Ebenfalls noch einen kleineren Raum, der als Abstellraum oder ggf. auch sehr kleines Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Der Keller ist sehr hochwertig ausgebaut und verfügt über einen großen Raum z.B. für Hobbys und einen Hauswirtschaftsraum. Hier gibt es auch einen direkten Zugang in die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

Der Keller ist entsprechend geteilt, sodass problemlos zwei separate Wohneinheiten genutzt oder auch vermietet werden könnten. Das Haus eignet sich natürlich auch sehr gut als großzügiges Einfamilienhaus.

Geheizt wird über eine hochwertige Brennstoffzellenheizung, welche im Jahr 2019 eingebaut wurde. Das System vereint Wärme- und Stromerzeugung und ist somit die ideale Energiezentrale für das moderne Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Brennstoffzellenheizung hat im Vergleich zu bestehenden Lösungen mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) einen deutlich höheren elektrischen Wirkungsgrad. Dadurch ist die Wärmeauskopplung geringer und das Brennstoffzellen-Heizgerät besonders zum Einsatz im Neubau und renovierten Gebäudebestand geeignet. Weiterhin besteht die Möglichkeit problemlos eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren, die Kabellegung ist bereits vorbereitet und die Module müssten nur noch angeschafft und ergänzt werden.

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Lage

Neustadt a. Rbge. gehört mit einer Ausdehnung von 357 Quadratkilometern zu den flächenmäßig größten Städten in Deutschland. Die historisch-charmante Altstadt von Neustadt a. Rbge mit ihren schönen Klinkerbauten und idyllischen Fachwerkhäusern lädt zu einem Bummel durch die vielen kleinen Läden ein. Super-, Baumärkte und Elektronikläden findet man dagegen im Gewerbegebiet. Ein architektonisches Highlight mitten in der Innenstadt ist das Schloss Landestrost mit seiner Festungsanlage und dem Laubengang aus Hainbuchen, das um 1700 im Stil der Weserrenaissance gebaut wurde. Generell ist das „Neustädter Land“ landwirtschaftlich dominiert. Fast 90 Prozent seiner Fläche besteht aus Wald, Heide, Marsch, Moor, Feldern, Wiesen und sanften Hügeln . Das Top-Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe von Neustadt a. Rbge ist das Steinhuder Meer, mit 32 Quadratkilometern der größte See Nordwestdeutschlands. Es ist ein Paradies für Wassersportler, ideal zum Baden oder für Spaziergänge und Radtouren. Außerdem gibt es bei Neustadt a. Rbge. noch das Naturschutzgebiet „Blankes Flat“ mit einem Moorsee.

Mit elf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Kooperativer Gesamtschule ist die Unterrichtsversorgung in Neustadt a. Rbge bestens gewährleistet. Dazu kommen noch eine Musik- und eine Volkshochschule sowie eine ausreichende Zahl an Kitas. Durch die B6 und die B442 besteht eine gute Anbindung von Neustadt a. Rbge an das Fernstraßennetz. Mit der S-Bahn oder Regionalzügen kommen Sie problemlos nach Hannover.

Das Haus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Schneeren, welches zwischen dem Grinderwald und Steinhuder Meer liegt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
130,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.07.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
130,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

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