30159 Hannover

Ladenfläche am Marstall

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines Wohn-/ Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten wurden als Verkaufsfläche genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch vermutlich eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.

Dem Mieter obliegt die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung eine Genehmigung zur Umnutzung erforderlich ist und auch das eventuell baurechtlich erforderliche Umnutzungsverfahren einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller entstehenden Kosten.

Für Versammlungsstätten, Wettannahmen, Glücksspielbetriebe, Gastronomie und Friseurbetriebe stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Raumaufteilung: 1 Laden-/ Büroraum 1 offene Teeküche 1 Flur 1 WC 1 Keller

Je nach Anzahl der Mitarbeiter kann sich die Vorauszahlung für die Betriebskosten erhöhen.

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: Bei Übernahme der Räumlichkeiten im vorhandenen Zustand ist ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Quartalsende angedacht, Mindestlaufzeiten auf Wunsch des Mieters können berücksichtigt werden.

Mietsicherheit: 3 Monats- Nettokaltmieten als Mietkautionskonto oder Bankbürgschaft

Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, der Mieter bezieht das Gas für die Gasetagenheizung auf eigene Kosten.

Sonstige laufende Kosten, die nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind: Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Lage

Die Gewerberäume befinden sich am Rand der Innenstadt und Altstadt, direkt am Marstall, der durch die neue Bebauung erheblich aufgewertet wurde. Nur wenige Schritte entfernt ist das belebte Leineufer "Am Hohen Ufer".

Kurzinfo

30159 Hannover
Objekt-Nr.:
4110
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaltmiete:
850 €
Nebenkosten:
80 €
Gesamtfläche:
ca. 45 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Ladenfläche:
ca. 38 m2
Zimmer:
1
Baujahr:
1951
Denkmalgeschützt:
ja
Provision:
2,98 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.
 

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