Laden in direkter Nähe der Vahrenwalder Straße
- Kaltmiete zzgl. NK
- 722,50 €
- Nebenkosten
- 110 €
- Kaution
- 2167,50
- Provision
- 3 Monatsmieten
- Gesamtfläche (ca.)
- 85 m²
- Verkaufsfläche (ca.)
- 85 m²
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/Geschäftshaus. Der vordere Laden-/Bürobereich verfügt über ca. 45 m², der hintere Bereich, über ca. 40 m² Nutzfläche. Die große Schaufensterfront bietet die Möglichkeit, sich werbewirksam sehr gut zu präsentieren und sorgt für viel Tageslicht. Auch der hintere Bereich erhält durch mehrere Fenster ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen integrierten WC-Raum, Küchenbereich und einen Kellerraum.
Die angenehme Raumhöhe von teilweise 4 Metern und der durchgängig verlegte PVC-Plankenboden in dunklem Holzton verleihen den Räumlichkeiten einen großzügigen und repräsentativen Charakter.
Bevorzugt wird die Nutzung als Büro- und Einzelhandels- oder Dienstleistungsfläche.
Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen. Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.
Für Gastronomie, Kioske, Versammlungsstätten, Kurzzeitvermietung, Appartmentvermietung, Friseurbetrieb, Wettannahme und Glücksspielbetriebe stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.
In den genannten Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten.
Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Die Konditionen beziehen sich auf die Anmietung der Räumlichkeiten im aktuellen Zustand.
Objekt anfragen
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Lage
Die direkte Lage an der Werderstraße, die als Durchgangsstraße zwischen der Vahrenwalder Straße und dem Stadtteil List gut frequentiert ist, verleiht diesen Gewerberäumen eine hohe Aufmerksamkeit. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle Werderstraße sind innerhalb von nur ca. 50 Metern erreichbar. Öffentlicher und kostenloser Parkraum steht unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Stadtbahn in wenigen Minuten die Innenstadt. Stadtauswärts verbindet die Vahrenwalder Straße das Stadtgebiet mit der A2.
