30165 Hannover

Laden/Büro direkt an der Vahrenwalder Straße

  • Außenansicht
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  • Hausansicht
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  • Schaufenster | Ladenraum
    Schaufenster | Ladenraum
  • Schaufenster
    Schaufenster
  • Schaufenster
    Schaufenster
  • Außenansicht
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Kennung: 4463
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.700 €
Nebenkosten
235 €
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
2 Netto- Kaltmieten zzgl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
102 m²
Bürofläche (ca.)
102 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart
Gewerbe
verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung

Die Laden-/Bürofläche befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss
eines gepflegten Wohnhauses.

Die von der Straße aus gut sichtbaren großen Schaufenster verleihen der Fläche
eine große Werbewirksamkeit.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Glücksspielbetrieb genutzt.
Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht,
die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.

Für Gastronomie und Kioske stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.

Raumaufteilung: 1 großer Ladenraum
1 WC-Raum mit zwei Kabinen
1 WC seperat

Betriebs- und Nebenkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt zur Zeit 190,00€. zzgl. 45,00€ für Wasser und Abwasser.
Der Mieter schließt auf eigene Kosten eine Glasbruchversicherung ab.

Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird so übergeben.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage bereits die gewünschte Nutzung mit an!!

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Lage

In zentraler Lage von Vahrenwald: Die gut sichtbare Ecklage verleiht diesen Gewerberäumen eine hohe Aufmerksamkeit.

Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich fast direkt vor der Ladentür. Öffentlicher und kostenloser Parkraum steht unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Stadtbahn innerhalb weniger Minuten die Innenstadt. Stadtauswärts verbindet die Vahrenwalder Straße das Stadtgebiet mit der A 2.

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