30880 Laatzen, Region Hannover - Laatzen - Laatzen-Mitte

Laatzen: 3-Zimmerwohnung mit Loggia

  • Wohnanlage I
    Wohnanlage I
  • Wohnanlage III
    Wohnanlage III
  • Wohnanlage II
    Wohnanlage II
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Loggia
    Loggia
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Kinderzimmer/Büro
    Kinderzimmer/Büro
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4450
Kosten
Kaufpreis
125.000 €
Hausgeld
414 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Ebenso über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Bad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 39,39€.

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Lage

Die Stadt Laatzen mit ihren knapp 40.000 Einwohnern und sechs Ortsteilen liegt südlich von Hannover an der Leine. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ sind der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut worden.

In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest - in den Ortsteilen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Die Stadt verfügt über 14 Schulen aller Formen, dazu sind 19 Kitas vorhanden (weitere sind geplant) – ein sonderpädagogischer Kindergarten ergänzt das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
190
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.07.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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