Klein aber fein: Modernisiertes Reihenhaus in Bothfeld

Hausansicht
Hausansicht
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Treppe
Badezimmer im OG
Gästezimmer
Schlafzimmer
DG
Badezimmer im DG
Garten
Garten
Umgebung
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Kennung: 4600

Kosten

Kaufpreis: 390.000 €
Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche (ca.): 91 m²
Nutzfläche (ca.): 8 m²
Grundstücksfl. (ca.): 164 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2

Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Bothfeld.

Durch die Haustür gelangt man in einen Windfang, links liegt ein Gäste-WC. Hinter der Tür geradeaus befindet sich ein Flur, von dem aus rechts die Küche (ca. 10 m²), geradeaus das Wohnzimmer (ca. 19,4 m²) und links die Treppe zum Obergeschoss zu erreichen sind. Aus dem mit einer großen Fenster-/Türeinheit sehr hellen Wohnzimmer betritt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 12 m² und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit knapp 20 m², ein Kinderzimmer mit ca. 10 m² und ein Duschbad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres wohnlich nutzbares (z.B. Büro) Zimmer mit ca. 8 m² und ein zweites Duschbad. Da der Ausbau seinerzeit ohne Baugenehmigung erfolgt ist, sind die Flächen im DG nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung wurde nicht geprüft.

Nachstehend einige Fakten zur Übersicht:

Vollkeller mit ca. 19 m² Raum (Aufgang zum Garten), ca. 10 m² Waschküche und Hausanschlussraum
Leitungen (Wasser u. Elektro) 2007 erneuert
Buderus Gas-Umluftheizung 2006
Kunststoff-Isofenster u. -Terrassentür 2012
2 Duschbäder u. Gäste-WC 2007
Einbauküche (weiß) 2007
Terrassenbelag (Quarzit) u. Edelstahlgeländer 2021/22
großes doppelstöckiges Holzhaus im Garten
Dacheindeckung ca. 1985

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem interessanten Angebot in begehrter Lage.

Dpl-Ök Frnk Schnfld

Abteilungsleiter Makler

+49 511 30030-700 E-Mail schreiben

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Lage

Am nördlichen Stadtrand gelegen gehört der Stadtteil Bothfeld zu einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers, mit immer weiter steigender Beliebtheit. Bothfeld präsentiert sich seinen rund 20.000 Einwohnern sehr gepflegt und beschaulich – aber auch gegensätzlich: Im Süden wirkt der Stadtteil eher urban, im Norden grenzt bereits das grüne Umland an. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern verschiedener Bauperioden, aber auch aus attraktiven und modernen Neubauten. Die Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ist sehr gut. Schulen gibt es mehrere (u. a. ein freies Gymnasium, eine Real- und eine Waldorfschule). Außerdem bietet der charmante Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinien 3, 7 und 9) und an den Fernverkehr (Messeschnellweg, A2 und A7). Die Beliebtheit von Hannover-Bothfeld macht sich natürlich auch preislich bemerkbar.

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