30625 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Kleefeld)

Kleefeld Nähe MHH: Schöne Dachgeschosswohnung, 1993 ausgebaut, mit Westbalkon

  • Esszimmer | Wohnzimmer
    Esszimmer | Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Flur
    Flur
  • Balkon
    Balkon
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Garten
    Garten
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4733
Kosten
Kaufpreis
329.000 €
Kaufpreis pro m²
2.991 €
Hausgeld
175 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
111 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 10 Wohnungen.

Durch die Wohnungstür betritt man eine über 18 m² große Diele, von der aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Links befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und das mit knapp 40 m² sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Geradeaus liegt der 9,6 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnbereich zu betreten ist. Neben dem Balkon gibt es einen praktischen Abstellraum, gegenüber liegt das Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz. Ein Schlafzimmer mit gut 15 m² und ein Kinder-/Arbeitszimmer mit knapp 13 m² komplettieren das Raumangebot.

Einige Fakten im Überblick:

  • Wohnzimmer mit Massivholzparkett, Flur, Küche und Bad weiß gefliest, 2 Zimmer mit Teppichboden
  • Kunststofffester mit Iso-Verglasung
  • Gas-Etagenheizung aus 2020, Warmwasser mit Elt-Durchlauferhitzer
  • Balkon mit grauen Steinplatten belegt

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses Angebot in begehrter Wohnlage ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Früher lag Kleefeld am Stadtrand. Heute nicht mehr. Östlich vom Schnellweg gelegen, gehört Hannover-Kleefeld zu den besten und renommiertesten Wohngegenden der Stadt. Es setzt sich aus dem Handwerker- und Arbeiterviertel, der „Gartenstadt“ mit denkmalgeschützten Backsteinhäusern der 1920er Jahre und den herrschaftlichen Jugendstil-Villen im „Philosophen“-Viertel zusammen. Einzigartig ist die Lage zur Eilenriede, Hannovers großem Stadtwald mit vielen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Auch der Pferdeturm mit seiner bekannten Eissporthalle ist nicht weit. Die City von Hannover ist mit dem ÖNVP in ca. zehn Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A2/A7 und das Messegelände sind ideal zu erreichen. Auf den ersten Blick finden sich in Kleefeld vor allem mehrgeschossige Wohnhäuser, von denen jedoch viele über sehr grüne Innenhöfe verfügen, teilweise mit sehr altem Baumbestand.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.12.2031
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
126,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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