neu30459 Hannover

Kapitalanlage! Zwei vermietete 3-Zimmerwohnungen in Ricklingen

Objektbeschreibung

Die zwei angebotenen, hellen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im 5. OG (ca. 83 m²) und 7. OG (ca. 100 m²) eines Mehrfamilienhauses mit 38 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits den Aufzug, die Zentralheizung (2007) und die Fassade modernisiert. In Kürze werden die Steigleitungen im gesamten Objekt erneuert. Eine hierfür erforderliche Sonderumlage ist von dem Verkäufer bereits gezahlt worden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, 2 weitere Zimmer, einen Flur, eine Küche mit 2. Balkon und bereits vor mehreren Jahren erneuerte, neutral geflieste Bäder WE 5. OG: 2011 und WE 7. OG in den 80erjahren) mit Fenstern. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Die Balkone bieten jeweils einen fantastischen Ausblick, bis hin zum Benther Berg und Deister.

Die Wohnung im 5. OG ist seit 2011 und die im 7. OG seit 2016 unbefristet vermietet. Die aktuellen monatl. Kaltmieten betragen 522,00 Euro und 650,00 Euro. Das Hausgeld teilt sich in monatliche Beträge wie folgt auf: für die Wohnung im 5. OG = 341,00 Euro (Anteil Instandhaltungsrücklage: 127,78 Euro). Für die Wohnung im 7. OG: 394,00 Euro (Anteil Instandhaltungsrücklage: 152,56 Euro). Die Verwaltergebühr in Höhe von jeweils 22,14 Euro sowie eine Vorauszahlung der Heizkosten sind darin ebenfalls enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, veröffentlichen wir keine Fotos von den Wohnungen.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir als Hausverwalter dieser WEG dem Verkauf der Wohnungen zustimmen müssen.

Lage

Ricklingen ist ein moderner und lebendiger Stadtteil für Jung und Alt. Einfamilien- und Reihenhäuser bestimmen das Ortsbild. Es gibt aber auch blockweise Mehrfamilienhäuser mit grünen Innenhöfen. Ein echter Leuchtturm als sehr beliebtes Ausflugsziel sind die Ricklinger Kiesteiche, die teils bis zum Maschsee reichen und auch zusätzlich ein Freibad bieten – perfekt zum Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder für ein Sonnenbad. Das Freizeitheim ist Mittelpunkt des kulturellen Lebens. Die Infrastruktur ist sehr gut, vorhanden sind Kindergärten, Grund- und Realschulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und für abends Kneipen und Restaurants. Die Stadtbahnlinien 3 und 7 fahren tagsüber im 5-Minuten-Takt in die Innenstadt Hannovers. Das Objekt befindet sich direkt an der B 6, sodass auch eine unmittelbare Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben ist.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.10.2028
Baujahr des Gebäudes:
1963
Energiebedarf:
104.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30459 Hannover
Objekt-Nr.:
4167
Verfügbar ab:
unbefristet vermietet
Kaufpreis:
285.000 €
Hausgeld:
735 €
Wohnfläche:
ca. 183 m2
Zimmer:
6
Baujahr:
1963
Anz. Etagen:
11
Etage:
7. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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