30457 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Wettbergen)

Kapitalanlage in Wettbergen: vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon

  • Hausansicht
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  • Flur
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  • Schlafzimmer
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  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Ausblick vom Balkon
    Ausblick vom Balkon
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Treppenhaus mit Aufzug
    Treppenhaus mit Aufzug
  • Allgemeiner Kellerraum
    Allgemeiner Kellerraum
  • Keller
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  • Hausansicht
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  • Hausansicht
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Kennung: 4927
Kosten
Kaufpreis
135.000 €
Kaufpreis pro m²
2.368 €
Hausgeld
262,33 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen. Die Immobilie gehört zum Wohnkomplex "Wohnpark Wettbergen". Dabei handelt es sich um eine große Eigentümergemeinschaft, bestehend aus einer Vielzahl von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größenordnungen, die durch weitflächige und sehr gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.

Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Links befindet sich das Schlafzimmer (ca. 14 m²), daneben das Wohnzimmer mit gut 20 m² und Zugang zum Südbalkon.Rechts davon liegt die Küche und ihr gegenüber ein innenliegendes Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine. Einen praktischen Abstellraum gibt es im Flur auch noch.

Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 400 Euro, also 4.800 Euro pro Jahr, was einer Rendite von rund 3,6 % entspricht.

Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter der WEG sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Beschaulich, dörflich, familienfreundlich. So präsentiert sich auch Hannover-Wettbergen im äußersten Südwesten der Landeshauptstadt. Viele Einfamilienhaus-Neubauten und vereinzelte Mehrfamilienhäuser, aber auch die Hochhäuser des Bothe-Parks aus den 1960er Jahren, prägen das architektonische Bild. Das Wettberger Holz, eine der grünen Lungen der Landeshauptstadt, liegt fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kein Problem, auch Restaurants und Cafés sind genügend vorhanden. Es gibt eine Grundschule und im Umkreis von zwei Kilometern drei Gesamtschulen. Sportliche Aktivitäten bietet der TUS Wettbergen reichlich, auch für Senioren. In das Stadtzentrum nach Hannover fahren Sie mit den Bahnlinien 3 und 7 im 5-Minuten-Takt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
146
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
146 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

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