30559 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Anderten)

Kapitalanlage in Anderten: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon, 2022 komplett saniert

  • Wohn-/ Esszimmer
    Wohn-/ Esszimmer
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohn-/ Esszimmer
    Wohn-/ Esszimmer
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    Wohn-/ Esszimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Balkon
    Balkon
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Hausansicht Rückseite
    Hausansicht Rückseite
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4860
Kosten
Kaufpreis
179.000 €
Kaufpreis pro m²
2.841 €
Hausgeld
320 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
63 m²
Grundstücksfl. (ca.)
605 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene helle 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, das zu einer gepflegten Anlage mit 4 Eingängen und insgesamt 24 Wohnungen gehört.

Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Geradeaus befinden sich nebeneinander die Küche mit neuwertiger Einbauküche und das moderne Bad mit flacher Duschtasse und Glasabtrennung. Links gelangt man in das über 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Daneben liegt das knapp 17 m² große Schlafzimmer. Im Flurbereich gibt es noch einen praktischen Abstellraum.

Einige Fakten im Überblick:

  • Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus 2017.
  • Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Fußböden im Wohnbereich mit Vinylbelag in Holzoptik, Küche und Bad antrazit gefliest.

Die 2022 komplett sanierte Wohnung ist seitdem unbefristet vermietet, die Nettomiete beträgt monatlich 603 Euro, entsprechend 7.236 Euro pro Jahr bzw. 4,04 % Mietrendite.

Ein zugehöriger Kellerraum rundet dieses attraktive Angbot ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Makler

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Lage

Der Stadtteil Anderten ist mit seinen rund 7.600 Einwohnern der südöstlichste Stadtteil der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit attraktiven Naherholungsgebieten (u. a. durch die Nähe zum Tiergarten und zum Mittellandkanal) und eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Fachgeschäften finden Sie auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Das familienfreundliche Anderten hat baulich viele Gesichter: restaurierte Bauernhäuser im alten Ortskern, eine schöne Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung, aber auch dichte mehrstöckige Wohnsiedlungen. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten und mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten erreichbar, die Autobahnen A2 und A7 in noch kürzerer Zeit. Zentrumsnah und trotzdem entspannt und stressfrei lebt es sich in Anderten ideal für Menschen jeden Alters und Familien.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.07.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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