Kapitalanlage in Ahlem: vermietete 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Garage
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.069 €
- Hausgeld
- 312,50 €
- Käuferprovision
- 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Zum Verkauf kommt eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, das zum bekannten Wohnpark Ahlem gehört.
Durch die Wohnungstür betritt man den etwas über 7 m² großen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Im Uhrzeigersinn sind dies links das innenliegende Wannenbad, daneben die Küche, geradeaus das Schlafzimmer mit gut 15 m², rechts das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und das Esszimmer mit gut 12 m².
Die Wohnung ist seit 1987 vermietet, die Kaltmiete beträgt 419 Euro (seit 02/2020, Erhöhung möglich), für die im Preis inbegriffene Garage kommen 29,50 Euro dazu. Die Jahresmiete von zusammen 5.382 Euro ergibt eine Rendite von 3,6 %.
Abgerundet wird das Angebot von einem zugehörigen Kellerraum.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen Hannovers und hat mit seinen etwas über 11.000 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter. Hier ist es ruhig und beschaulich, aber auch sehr grün – ideal für Familien. Eine Erholungsoase ist z. B. der „Willy-Spahn-Park“ mit 40.000 Quadratmetern Fläche und zig Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen. Weitere Anreize sind die Nähe zur Leineaue und die freien Felder Richtung Westen. Und wenn Sie eine Immobilie in Ahlem suchen, dürfte Sie interessieren, dass das Wohnumfeld geprägt ist von ansprechenden Ein- und Zwei-Familienhäusern, aber auch von großen Neubaugebieten. Die Anbindung zur Autobahn und zur Stadtbahnlinie 10 in die Innenstadt ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.10.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert
- 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
