30916 Isernhagen

Isernhagen HB: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Wer eine Immobilie ganz nach seinen Wünschen herrichten und nicht neu bauen möchte, der könnte hier sein neues Zuhause finden - diesem Reihenmittelhaus muss neues Leben eingehaucht werden!

In wunderbar ruhiger Wohnlage von Isernhagen HB wurde das Flachdach-Reihenhaus im Jahr 1972 erbaut. Eine dazugehörige Einzelgarage befindet sich im Garagenhof am Ende der Sackgassenstraße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt.

Im Erdgeschoss gibt es ein Büro bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit praktischer kleiner Speisekammer sowie zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Das größere Wohnzimmer ist mit einer klassischen Essecke inkl. Durchreiche zur Küche bestückt. Ein separater Hauswirtschaftsraum geht vom Flur ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines davon wurde mit einem zusätzlichen kleinen Raum bzw. begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Für beide Schlafzimmer gibt es ein gemeinsames Duschbad.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden vorhanden, dies kann vor Ort natürlich vollumfänglich besichtigt werden. Dennoch bietet es dem zukünftigen Eigentümer großes Potenzial, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu schaffen. Um das Haus in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen ist mit Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Dämmung, Elektrik, Malerarbeiten, Sanitär, Fußböden etc. zu rechnen.

Wem die Wohnfläche nicht ausreichen sollte, der kann das Obergeschoss noch entsprechend erweitern und zusätzlichen Wohnraum von ca. 40-45 m² schaffen. Das unmittelbare Nachbargebäude (baugleich) wurde vor einigen Jahren ebenfalls erweitert, an dieser Bebauung kann sich gut orientiert werden.

Technische Daten: Fast alle Fenster wurden bereits in einem Zeitraum von ca. 2005 - 2011 durch hochwertige Klimatherm-Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlag inkl. abschließbaren Griffen ersetzt, ausgenommen das große Fensterelement mit Terrassentür im Wohnzimmer. Die elektrische Jalousie der Terrassentür wurde 2019 installiert.

In 2019 wurde von den Eigentümern ein E-Check durchgeführt, die Leitungen sind alle in Ordnung. Auf Wunsch kann das Prüfprotokoll vorgelegt werden.

Die moderne Haustür mit zusätzlichen Sicherheitsfunktionen wurde ca. 2004 erneuert.

Die Wärmeversorgung findet über ein separates Heizhaus statt, welches für insgesamt 28 Häuser in der Straße zuständig ist. Die Nahwärme (Gas) wird aktuell über enercity bezogen. Für dieses Heizhaus besteht eine Eigentümergemeinschaft, es wird beim Kauf des Hauses automatisch ein entsprechender "Anteil" daran miterworben - ebenso an der angesparten Instandhaltungsrücklage. Die Warmwasserversorgung findet über hydraulisch gesteuerte Durchlauferhitzer statt.

Schnelles Internet ist über die Telekom (bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload) sowie Vodafone (bis zu 1 Gbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Zusätzlich ist hier auch TV über Kabel verfügbar.

Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, ist aber beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Isernhagen - mit rund 23.000 Einwohnern und sieben Ortschaften grenzt dieser Stadtteil nordöstlich an Hannover in Richtung Celle und Burgdorf. Hier gibt es eine große Anzahl gut erhaltener und unter Denkmalschutz stehender Fachwerkbauten. Isernhagen ist ein Tipp für Menschen, die Ruhe und Erholung ebenso wie die Stadtnähe suchen – mit Bus und Bahn ist man in 30 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem liegt der Ort im Schnittpunkt der Autobahnen A2, A7 und A37. Für die Naherholung ist bestens gesorgt: z.B. am Altwarmbüchener See mit Sandstränden, Segelschule und Bootsverleih, am Kirchhorster See, am Parksee Lohne oder im Wietzepark mit Baggersee. Sportlich kann man sich in fünf Vereinen betätigen (von Fußball, Handball, Tennis bis Tanzen und Turnen). Kulturelle Highlights sind das Bauernhausmuseum, die "Blues Garage" und die Veranstaltungen im "Isernhagenhof". Das Ortszentrum bietet gemütliche Lokale, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – für große Einkäufe gibt es ein riesiges Einkaufszentrum im Ortsteil Altwarmbüchen. Für die Kinderbetreuung stehen neun Kitas und drei Kindertagespflege-Einrichtungen bereit, dazu verfügt die Stadt über fünf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, IGS sowie Musik- und Kunstschule. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet des wunderschönen Ortsteils Isernhagen HB.

Kurzinfo

30916 Isernhagen
Objekt-Nr.:
4272
Kaufpreis:
330.000 €
Wohnfläche:
ca. 123 m2
Grundstück:
ca. 239 m2
Zimmer:
5
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Provision:
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen

 
 
 

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)

 
Gütesiegel Klimaneutrales Unternehmen

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung