verkauft30167 Hannover

Investition in die Zukunft in Top-Lage von Herrenhausen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, großzügige und überaus solide gebaute Architektenhaus bietet die attraktive Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 250 m² um ca. 340 m² Neubaufläche zu erweitern, bzw. von derzeit eineinhalb auf vier Vollgeschosse aufzustocken. Hierfür wurde eine Bauanfrage von der Stadt Hannover positiv beschieden.

Der Käufer kann eine sichere Kapitalanlage mit mittelfristiger Bindung und einer sehr hohen Renditeerwartung tätigen.

Beispielsweise lässt sich durch Aufteilung der möglichen knapp 600 m² Gesamtfläche in Teil- bzw. Wohnungseigentum und dessen Abverkauf zukünftig ein beträchtlicher Mehrwert erzielen.

Alternativ ist sicherlich auch die Schaffung von Studentenappartements (Uni-Nähe), Büro-, Praxis- oder mischgenutzten Flächen denkbar.

Die Realisation einer der vielfältigen Varianten ist an den Ablauf eines Wohnrechtes gebunden, das der Käufer dem Verkäufer gewährt.

Lage

Herrenhausen zählt schon immer - nicht nur wegen der berühmten Barockgärten und des neuerbauten Schlosses - zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Die Nähe zum weitläufigen Georgengarten und zur Universität, in Verbindung mit der kompletten Infrastruktur der lebendigen Nordstadt, der günstig gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel und dem Südschnellweg zu den Autobahnen, macht es so einzigartig!

Sportvereine, Kindergärten, alle Schulformen sowie das moderne, in mehreren medizinischen Fachrichtungen überregional renomierte Nordstadtkrankenhaus, prägen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Im direkten Umfeld finden sich ansprechend sanierte Altbau-Stadtvillen ebenso wie in den letzten Jahren entstandene hochwertige Neubauten, die sich optisch bestens einfügen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.02.2027
Baujahr des Gebäudes:
1983
Energiebedarf:
107.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30167 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3808
Zimmer:
6
Stellplätze:
2
Baujahr:
1983
Modernisierung:
2009
 

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