30880 Laatzen, Region Hannover - Laatzen - Laatzen-Mitte

Hoch oben in Laatzen: 2-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück

  • Ausblick von der Loggia
    Ausblick von der Loggia
  • Loggia
    Loggia
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
  • Wohnanlage
    Wohnanlage
  • Wohnanlage
    Wohnanlage
  • Wohnanlage
    Wohnanlage
Kennung: 4987
Kosten
Kaufpreis
85.000 €
Hausgeld
323 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
58 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet einen einzigartigen Blick über Laatzen. Das Mehrfamilienhaus umfasst selbst 16 Wohneinheiten und gehört zu einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Von hier aus hat man einen besonders schönen Ausblick. Ebenso verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 6.480,00,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 33,07 €.

Das Hausgeld (230,75 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (90,00 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes (2,25 €) belaufen sich aktuell auf insgesamt 323,00 €.

Objekt anfragen

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Lage

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
214
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.07.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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