12099 Berlin

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Tempelhof-Schöneberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein wundervoller Altbau als Eckhaus mit sehr guter Sichtbarkeit.

Eine Wohnung wurde in 2018 vollständig modernisiert. Das Dachgeschoss ist zu Teilen ausgebaut. Die Dachflächen partiell neu eingedeckt. Zwei separate Treppenhäuser erschließen die jeweiligen Etagen. Das Objekt weist augenscheinlich keinen Instandhaltungsstau auf. Das KG ist aufgrund einer ehemaligen Nutzung als Bank wertig ausgebaut.

Besonderheit:

Die moderaten Bestandsmieten der gewerblichen Flächen und Wohnungen ermöglichen insbesondere bei den kurzfristig auslaufenden Gewerbemietverträgen erhebliches Steigerungspotenzial. Die drei Mietverträge im EG können sukzessive zu Ende 2019 gekündigt werden, das heißt mit Kündigungsfristen beginnend spätestens zum 31.05.2019. Drei große Wohnungen (437m²) wurden bereits in den 1970er Jahren angemietet.

Aufteilung:

3 Gewerbeeinheiten im EG mit gesamt ca. 389,15 m² 2 Praxen und 2 Büroflächen mit gesamt ca. 633,04 m² 7 Wohnungen mit gesamt ca. 921,83 m²

Jahresnettomieten:

Wohnraum: 73.325,16EUR Ø 10,37EUR Praxen/Büroräume: 61.559,60EUR Ø 8,11EUR Ladenflächen: 48.444,24EUR Ø 6,63EUR

EUR/qm: 3.189,27EUR

Faktor: 33,8

Lage

Der Bezirk Tempelhof-Schönberg ist der siebte Verwaltungsbezirk von Berlin und ist durch seine Lage ein hervorragender und verkehrsgünstiger Stadtteil.

Die B96 ist eine der zentralen Ein- und Ausfallstraßen von Berlin mit Nord/Süd Ausrichtung. Die Stadtautobahn A100 mit der Auffahrt Tempelhofer Damm liegt nur 400m nördlich. Die U-Bahnlinie U6 verbindet den Standort in nur 11 Minuten bzw. 7 Bahnstationen mit der Stadtmitte. Reger Einzelhandel befindet sich unweit entlang der B96.

In naher Umgebung finden Sie gute Wohnquartiere und viel Freiraum sowie Natur auf 400ha im Tempelhofer Feld.

Kurzinfo

12099 Berlin
Objekt-Nr.:
4085
Kaufpreis:
6.200.000 €
Gesamtfläche:
ca. 1.944 m2
Wohnfläche:
ca. 921 m2
Grundstück:
ca. 787 m2
Bürofläche:
ca. 633 m2
Büroteilfl.:
ca. 633 m2
Ladenfläche:
ca. 389 m2
Verkaufsfläche:
ca. 389 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 1.944 m2
Baujahr:
1890
Provision:
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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