30629 Hannover

Helle 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Misburg

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Die angebotene, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 1971 erbauten Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das zu einer Wohnanlage mit mehreren teilmodernisierten (Wanddämmung, Flachdächer, Zentralheizung) Mehrfamilienhäusern gehört.

Das Raumangebot erstreckt sich über 3 Zimmer. Dem Richtung Süden gelegenen Wohnzimmer mit Parkettboden und dem Schlafzimmer zum Osten sind jeweils Loggien vorgelagert. Von hieraus hat man einen schönen Blick in die grünen Außenanlagen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und Stellplatz für die Waschmaschine. Nebenan befindet sich ein separater WC-Raum.

Die Wohnung ist, bis auf die Fernster und Balkontüren, vollständig renovierungsbedürftig.

Vom Käufer sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Gewerken, Maler, Bad- und Sanitär, Elektrik und Fußbodenbeläge einzuplanen.

Das Hausgeld beinhaltet die Vorauszahlung für die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot in sehr begehrter Wohnlage.

Fordern Sie gerne unser komplettes Exposé mit ansprechend aufbereiteten Grundrissen an.

Lage

Der Stadtteil Misburg liegt an der östlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt. Der Naherholungswert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger ist mit dem großen Misburger Wald, dem Mittellandkanal und dem "Blauen See" sehr hoch. Die Infrastruktur ist hervorragend, fast eine Stadt in der Stadt: Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sportliche Aktivitäten bietet die Sportgemeinschaft Misburg e.V. reichlich. Schmucke Reihenhäuser und sogar ein Viertel im holländischen Stil ziehen auch viele junge Familien an. Die Autobahnen A2, A7 und A37 sowie der Messeschnellweg liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV ist man in ca. 25 Minuten in Hannovers Innenstadt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.09.2026
Baujahr des Gebäudes:
1971
Energiebedarf:
149.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30629 Hannover
Objekt-Nr.:
4070
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
155.000 €
Hausgeld:
308 €
Wohnfläche:
ca. 75 m2
Zimmer:
3
Baujahr:
1971
Etage:
2. OG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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