30629 Hannover

Haus mit drei Einheiten- große Wohnung mit Garten wird frei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise errichtetes Wohn-/ Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.

Attraktives Kernstück des Hauses ist eine Wohnung, die sich auf mehrere versetzte Ebenen erstreckt. Diese Wohnung wird circa im Juli 2020 frei und verfügt über drei Terrassen sowie die alleinige Gartennutzung.

Die Beheizung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgerüstet, Teilweise wurden nachträglich Fensterlemente erneuert und Außenrolläden nachgerüstet.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind genutzt. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten und der noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die große Wohnung.

Die besondere und repräsentative Wohnung, die sich über 4 versetzte Ebenen erstreckt wird im kommenden Jahr frei. Das macht dieses Objekt nicht nur für Selbstnutzer äußerst attraktiv. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtteilzentrum "Meyers Garten" entfernt und liegt dennoch ruhig und abgeschieden. Dies lässt auch hervorragende Vermietungsaussichten erwarten.

Lage

Der Stadtteil Misburg ist am östlichen Rand der Landeshauptstadt gelegen und hat sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Sämtliche Schulformen, das Sportzentrum, ein Schwimmbad, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich in unmittelbarer Nähe des belebten Geschäftszentrums "Meiers Garten", das circa 400 Meter entfernt ist. Die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils, die durch die neue Anbindung an das Straßenbahnnetz zusätzlich verbessert wurde.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.09.2029
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1977
Energiebedarf:
169.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30629 Hannover
Objekt-Nr.:
4158
Kaufpreis:
700.000 €
Gesamtfläche:
ca. 340 m2
Wohnfläche:
ca. 255 m2
Nutzfläche:
ca. 85 m2
Grundstück:
ca. 620 m2
Zimmer:
8
Baujahr:
ca. 1977
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

weitere Person hinzufügen

 
 

weitere Telefonnummern hinzufügen

 
 
 

* kennzeichnet Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)

 
Gütesiegel Klimaneutrales Unternehmen

Datenschutzhinweis

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung