verkauft30173 Hannover

Großzügige 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon am Stephansplatz

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) eines 1955 erbauten Hauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Zu der Eigentümergemeinschaft gehört zusätzlich das benachbarte Haus. Aufgrund der zu überwindenden Treppen (das Haus hat keinen Aufzug) sollte man hier "gut zu Fuß" sein.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Flur sind Fliesen verlegt. Der Flur bietet zudem einen praktischen Abstellschrank. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Der Küche ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon vorgelagert. Von hieraus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Die Tageslichtbadezimmer verfügen einmal über eine Badewanne und einmal über eine Dusche.

Die Wohnung war in den vergangenen Jahren vermietet, wird jedoch zum 01.11.2017 frei.

Sie ist gepflegt, jedoch vollständig renovierungsbedürftig. Ursprünglich bestand die Einheit aus 2 Wohnungen, die räumlich und teilungsrechtlich zusammengelegt wurden.

Bei einer geplanten Eigennutzung sind daher von dem Käufer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Handwerksfachrichtungen Maler, Bad- und Sanitär, Elektrik, Fußbodenbeläge sowie in den 2 Bädern und der Küche Fliesenarbeiten einzuplanen.

Ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof vervollständigen dieses Angebot in sehr begehrter Wohnlage.

Lage

Die Südstadt gilt als einer der beliebesten Wohnstandorte in der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich zentrumnahes Wohnen mit Naherholungsmöglichkeiten am Maschsee oder der Eilenriede. Das Verkaufsobjekt liegt in einer recht ruhigen Wohnstraße, von der Geibelstraße abgehend. Das Herz des Stadtteils, der Stephansplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, befindet sich praktisch direkt gegenüber dem Haus. Zur nächsten Stadtbahnhaltestelle gehen Sie ebenfalls lediglich zwei bis drei Minuten. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Post, Apotheke und vieles mehr ist gleichfalls in fußläufiger Nähe.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.06.2027
Baujahr des Gebäudes:
1955
Energiebedarf:
110.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30173 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3902
Zimmer:
4
Baujahr:
1955
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
 

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