verkauft30519 Hannover

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Döhren

Objektbeschreibung

Die hier angebotene praktische 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.

Der Grundriss ist zweckmäßig, alle Räume sind vom Flur erreichbar. Vom etwas über 20 m² großen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 5,5 m². Zwischen dem Wohnzimmer und dem benachbarten Raum (im Plan mit "Kind 2" bezeichnet) gibt es derzeit einen Durchbruch, der bei Bedarf leicht wieder zu schließen ist. Das Elternschlafzimmer hat ca. 14 m², die beiden Kinderzimmer und die Küche sind in etwa gleich groß mit ca. 11 m². WC und das Wannenbad sind separat. Es gibt einen Dachboden mit Stauräumen und der Möglichkeit, Wäsche zu trocknen. Neben einem zugehörigen Keller gibt es einen Fahrradkeller für die Gemeinschaft. Der großzügige Garten kann ebenfalls von der Gemeinschaft genutzt werden.

Es besteht kein Sanierungsstau, die Dacheindeckung des Hauses wurde bereits erneuert, ebenso in 2017 der Elektro-Hausanschluss und die Zähler. In 2012 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung, aktuell werden die Zu- und Abwasserleitungen in den Bädern saniert. Die Gastherme im Bad ist erst wenige Jahre alt.

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet, die Nettomiete beträgt 590,- Euro pro Monat, also 7.080,- Euro pro Jahr, was einer Mietrendite von 4,05 % entspricht.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der Stadtteil Döhren ist sehr begehrt, liegt im Süden der Landeshauptstadt. Er bietet Wohnlagen in verkehrsberuhigten Anliegerstraßen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Arztpraxen, Apotheken, vielfältiger Gastronomie und einmal wöchentlich einem Bauernmarkt.

Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe.

Ebenfalls bequem erreichbar befinden sich Naherholungsgebiete wie die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern – allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1962
Energiebedarf:
140.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3901
Zimmer:
4
Baujahr:
1962
Etage:
2. OG
 

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