30938 Burgwedel

Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten in Großburgwedel

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus mit sichtgeschütztem Garten bietet viel Potenzial für ein wunderbares Heim für die ganze Familie. Es wurde 1973 erbaut und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Großburgwedel. Eine Einzelgarage gleich um die Ecke gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine ältere Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten. Durch die Terrassentür und die große Fensterfront wurde hier ein sehr schöner lichtdurchfluteter Raum geschaffen.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Des Weiteren ein Kinderzimmer (oder Büro) und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Über eine Treppe vom Kinderzimmer (oder Büro) gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich noch zwei kleinere Zimmer, welche bspw. als Kinderzimmer genutzt werden können. Die Fläche des Spitzbodens wird als Nutzfläche ausgewiesen und wird aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 1,95m nicht in die Wohnfläche mit einberechnet.

Das Haus ist in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Um es in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen, ist mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen.

Technische Daten zum Gebäude: Im gesamten Haus sind teilweise Kunststoff- teilweise Holzfenster (Bj. 1995). Die Westseite der Fassade wurde vor ca. 15 Jahren nachträglich mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Das Dach wurde ca. 2010 komplett neu eingedeckt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Es wird über eine Ölzentralheizung versorgt.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Lage

Burgwedel ist mit mehr als 20.000 Einwohnern und sieben Ortseilen ein begehrter Wohnort mit hoher Lebensqualität, 20 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet über 3000 Quadratmeter Wasser-, Wald- und Erholungsfläche pro Bürger – so viel wie sonst nirgendwo in der Region. Allein 40 Prozent der Stadtfläche sind mit Wald bedeckt, dazu gibt es viele öffentliche Gärten und Parks. Außerdem fließt die Wietze durch den westlichen Rand des Gemeindegebietes, zwei kleine Bäche sowie der Würm- und der Springhorstsee kommen hinzu.

Das Schulangebot umfasst alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium (max. 900 m erreichbar). Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Die zahlreichen Sportvereine, das vielfältige Sportangebot, die Stadtbibliothek, viele kulturelle Veranstaltungen und das optimal ausgebaute Radwegenetz bieten einen hohen Freizeitfaktor.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Großburgwedel. Hier sind viele Unternehmen, z.B. "Kind Hörgeräte", "IKEA" oder die "Rossmann GmbH" sowie ein Klinikum angesiedelt. Gute Verkehrsanbindungen sind durch Bus- und Bahnlinien sowie die A7 vorhanden, Großburgwedel verfügt ebenso über einen Bahnhof (erreichbar in ca. 5 Minuten mit dem Auto). Das Zentrum von Großburgwedel mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 500m). Hier befinden sich bspw. mehrere große Supermärkte, Drogeriemärkte, ein Sparkassen-Center und andere Banken, Restaurants, Eiscafés, ein Sanitätshaus, ein Biomarkt und Backwarengeschäfte.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1973
Energiebedarf:
240.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30938 Burgwedel
Objekt-Nr.:
4242
Kaufpreis:
389.000 €
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Grundstück:
ca. 627 m2
Zimmer:
4
Stellplätze:
1
Baujahr:
1973
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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