30982 Pattensen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Pattensen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein massiv gebautes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Es befindet sich in zentraler Lage in Pattensen mit sehr guter Anbindung.

Das Grundstück ist sehr großzügig, unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein großer Garten, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dazu gehört ebenfalls noch ein Hof mit den 4 vermieteten Garagen. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

EG links: 77,56 m², 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum

EG rechts: 89,47 m², 5 Zimmer, Küche, je ein Wannen-u. Duschbad mit Fenster, 2 Kellerräume

  1. OG links: 65,47 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum

  2. OG mitte: 36,10 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Kellerraum

  3. OG rechts: 65,46 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum

DG links (Leerstand): 65, 73 m², 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum

DG rechts: 64,37 m², 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Kellerraum

In vier Wohnungen wurden die Bäder und Elektroleitungen Anfang/Mitte der 2000er Jahre modernisiert, die restlichen Bäder wurden in den 1990er Jahren erneuert.

Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1982. Die Elektrosteigleitungen wurden im Jahr 1989/1990 erneuert.

In einer Wohnung sind in mehreren Räumen Schimmelflecken erkennbar. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Mieter nicht ordnungsgemäß lüften und dies die Schimmelbildung begünstigen könnte.

6/7 Wohnungen sind vermietet, eine DG-Wohnung steht leer und muss vor Neuvermietung renoviert werden. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist-Miete inklusive der Garagen.

Lage

Die Stadt Pattensen mit ihren knapp 15.000 Einwohnern liegt ca.15 km südlich von Hannover. Sie hat ihren historisch gewachsenen, ländlichen Charme bewahrt. Durch die Lage ist man in kurzer Zeit nicht nur in der Landeshauptstadt, sondern auch in Hildesheim und Hameln. Im Osten der Stadt fließt die Leine durch die Naturschutzgebiete "Alte Leine" und "Leineaue" sowie durch die Landschaftsschutzgebiete "Obere Leine" und "Calenberger Leinetal" - ideale Reviere für Radtouren und Wanderungen. Ganz im Süden erhebt sich die Marienburg, ein märchenhaftes Höhenschloss, das zu den bedeutendsten neugotischen Baudenkmälern Deutschlands zählt. Das ganzjährige Ausflugsziel ist Mittelpunkt für Musik, Kunst und Kultur.

Schützen-, Dorfgemeinschafts- und Altstadtfest sind nur einige Höhepunkte im gesellschaftlichen Leben der Stadt. Pattensen verfügt über eine der höchsten Gastronomiedichten in der Region Hannover. Mit dem "Calenberg-Center" besitzt die Stadt ein großes Einkaufszentrum mit über 600 Parkplätzen. Das schulische Angebot beinhaltet auch eine KGS mit Oberstufe. In direkter Nähe des Hauses befinden sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Hannover sowie ein Lidl-Markt mit Bäckerei und eine Getränkehandlung.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.02.2029
Baujahr des Gebäudes:
1953
Energiebedarf:
161.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30982 Pattensen
Objekt-Nr.:
4136
Kaufpreis:
529.000 €
Wohnfläche:
ca. 464 m2
Grundstück:
ca. 1.428 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 464 m2
Stellplätze:
4
Baujahr:
1953
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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