Gepflegte 2 - 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Laatzen

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht leer. Sie verfügt über einen hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, von welchem die Loggia mit tollem Ausblick bis zum Deister zu erreichen ist. Ebenso über ein geräumiges Schlafzimmer, eine ältere Einbauküche sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, Schlafzimmer und Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 37,05 EUR.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Die Stadt mit ihren knapp 40.000 Einwohnern und sechs Ortsteilen liegt südlich von Hannover an der Leine. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten "Alte Leine", "Leineaue", "Bockmerholz", "Mastbrucher Holz" und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung "Expo 2000" sind der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort "Park der Sinne" gebaut worden.

In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das "Leine-Center" mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest - in den Ortsteilen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad "Aqua Laatzium" mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Die Stadt verfügt über 14 Schulen aller Formen, dazu sind 19 Kitas vorhanden (weitere sind geplant) – ein sonderpädagogischer Kindergarten ergänzt das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover.